Bodenrichtwert Landkreis Freudenstadt 2026
Im Landkreis Freudenstadt liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 140 €/m², 45 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg−45 %45 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 37 von 44
- Teuerste Gemeinde235 €/m²Eutingen im Gäu; am günstigsten Bad Rippoldsau-Schapbach mit 70 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Freudenstadt
Im Landkreis Freudenstadt kostet Wohnbauland je nach Gemeinde sehr unterschiedlich viel, und nur eine Minderheit der Gemeinden liegt über dem Median des Kreises.
Sechs von 16 Gemeinden über dem Median des Kreises
Wohnbauland in Eutingen im Gäu kostet im Median 3,4-mal so viel wie in Bad Rippoldsau-Schapbach. An zweiter Stelle folgt Dornstetten mit 190 €/m².
- Eutingen im Gäu235 €/m²
- Dornstetten190 €/m²
- Empfingen180 €/m²
- Wörnersberg95 €/m²
- Alpirsbach82,5 €/m²
- Bad Rippoldsau-Schapbach70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 46 % unter dem Wert in Baden-Württemberg
2025 zahlten Käufer im Landkreis Freudenstadt im Durchschnitt 183 €/m² für baureifes Land, in Baden-Württemberg waren es 338 €/m². Seit 2021 stieg der Kaufwert um 52 %, von 120 €/m² aus.
Platz 35 von 44 Gebieten bei den Kaufwerten
Unter den Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Zollernalbkreis mit 189 €/m² davor, der Landkreis Waldshut mit 180 €/m² dahinter. Am teuersten ist Bauland in Stuttgart mit 1.154 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Zollernalbkreis189 €/m²
- Landkreis Freudenstadt183 €/m²
- Landkreis Waldshut180 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Gemischte Bauflächen bei 71 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert der 252 Zonen für gemischte Bauflächen beträgt 100 €/m². Gewerbeland kostet im Median 55 €/m², das sind 39 % des Wohnbaulands.
Der teuerste Nachbarkreis, der Landkreis Tübingen, 2,5-mal so teuer wie der Landkreis Freudenstadt
In fünf von sechs Nachbarkreisen liegt der Median höher als im Landkreis Freudenstadt. Günstiger ist nur der Landkreis Rottweil, um 7,1 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 16 Gemeinden: von 70 bis 235 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Freudenstadt (140 €/m²).
- Eutingen im Gäu235 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Dornstetten190 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Empfingen180 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Freudenstadt180 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Horb am Neckar175 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Pfalzgrafenweiler150 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Glatten130 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Schopfloch130 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Waldachtal130 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Baiersbronn120 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Grömbach120 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Loßburg120 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Seewald95 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Wörnersberg95 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Alpirsbach82,5 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Bad Rippoldsau-Schapbach70 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
5 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Landkreis Tübingen345 €/m²+146 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Landkreis Rastatt295 €/m²+111 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Ortenaukreis230 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Landkreis Calw180 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Zollernalbkreis155 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
- Landkreis Rottweil130 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Freudenstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Freudenstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland317 Zonen140 €/m²35 bis 360
- Gemischte Bauflächen252 Zonen100 €/m²40 bis 600
- Gewerbe122 Zonen55 €/m²15 bis 100
- Landwirtschaft419 Zonen1,4 €/m²0,5 bis 25
- Wald270 Zonen0,6 €/m²0,5 bis 2,1
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Freudenstadt 2025: im Schnitt rund 183 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Freudenstadt
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Freudenstadt | Baden-Württemberg | Verkäufe Landkreis Freudenstadt |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 130,74 | 56 |
| 1996 | 89,52 | 131,75 | 75 |
| 1997 | 91,05 | 152,44 | 65 |
| 1998 | – | 146,07 | 103 |
| 1999 | 79,25 | 142,99 | 136 |
| 2000 | 100,68 | 151,17 | 51 |
| 2001 | 117,76 | 156,40 | 39 |
| 2002 | 102,36 | 154,90 | 51 |
| 2003 | 94,97 | 164,24 | 72 |
| 2004 | 114,21 | 175,42 | 41 |
| 2005 | 117,15 | 188,74 | 111 |
| 2006 | 118,89 | 174,78 | 59 |
| 2007 | – | 182,37 | 28 |
| 2008 | 114,56 | 170,63 | 47 |
| 2009 | 99,90 | 167,77 | 52 |
| 2010 | – | 195,46 | – |
| 2011 | – | 195,92 | – |
| 2012 | 90,80 | 183,79 | 41 |
| 2013 | 79,62 | 184,08 | 46 |
| 2014 | 114,20 | 184,33 | 59 |
| 2015 | – | 190,35 | 59 |
| 2016 | 100,69 | 182,38 | 57 |
| 2017 | 93,62 | 193,01 | 37 |
| 2018 | – | 205,54 | 39 |
| 2019 | 115,43 | 227,44 | 8 |
| 2020 | – | 245,30 | – |
| 2021 | 119,82 | 309,44 | 45 |
| 2022 | 155,55 | 318,32 | 43 |
| 2023 | 190,32 | 334,11 | 52 |
| 2024 | 179,78 | 357,25 | 26 |
| 2025 | 182,60 | 337,92 | 50 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Freudenstadt
Im Landkreis Freudenstadt ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Freudenstadt, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 384 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Freudenstadt 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Freudenstadt liegen im Median bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 317 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Freudenstadt am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Freudenstadt ist baureifes Wohnbauland in Eutingen im Gäu am teuersten, mit einem Median von 235 €/m², und in Bad Rippoldsau-Schapbach am günstigsten, mit 70 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Freudenstadt im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Freudenstadt bei 140 €/m², 45 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 37 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Freudenstadt?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Freudenstadt 2025 im Durchschnitt rund 183 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Freudenstadt nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 140 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 70.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 182,60 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Freudenstadt zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de