Bodenrichtwert Seewald 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Seewald im Median 95 €/m², meist zwischen 70 und 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage110 €/m²Besenfeld, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland34,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seewald seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Seewald |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 95 |
| 2025 | 95 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Seewald auffällt
Zwischen den Ortsteilen von Seewald liegen beim Median des Wohnbaulands große Abstände.
Besenfeld vorn, Morgental am Ende: Wohnbauland 3,1-mal so teuer wie dort
An zweiter Stelle der vier Ortsteile folgt Göttelfingen mit 70 €/m². Besenfeld ist der einzige Ortsteil mit einem höheren mittleren Bodenrichtwert als Seewald insgesamt.
- Besenfeld110 €/m²
- Göttelfingen70 €/m²
- Erzgrube65 €/m²
- Morgental35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Zonenwerte für Wohnbauland von 35 bis 120 €/m²
In Seewald ist der höchste Bodenrichtwert 3,4-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der neun Wohnbauzonen liegt in einem Band mit einer Breite von 40 €/m².
Platz 924 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Seewald gehört damit zu den günstigsten 16 % der Gemeinden im Land. Wörnersberg davor und Wolfach dahinter haben denselben Median wie Seewald.
Im teuersten Nachbarort Dornstetten kostet Wohnbauland doppelt so viel wie in Seewald
Nur Simmersfeld liegt um 5,3 % günstiger, sieben von acht Nachbarorten sind teurer. In Seewald blieb der Median seit 2023 gleich hoch, während er in zwei von acht Nachbarorten stieg, am stärksten in Pfalzgrafenweiler (+7,1 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Seewald am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen95 €/m²35 bis 120
- Gemischte Bauflächen10 Zonen55 €/m²40 bis 75
- Gewerbe2 Zonen34,5 €/m²32 bis 37
- Landwirtschaft11 Zonen1,1 €/m²0,6 bis 1,5
- Wald6 Zonen0,65 €/m²0,6 bis 0,7
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Seewald
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Seewald (95 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Freudenstadt
- Besenfeld6 Zonen110 €/m²+16 % gegenüber Seewald
- Göttelfingeneine Zone70 €/m²−26 % gegenüber Seewald
- Erzgrubeeine Zone65 €/m²−32 % gegenüber Seewald
- Morgentaleine Zone35 €/m²−63 % gegenüber Seewald
1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Seewald
- Dornstetten190 €/m²+100 % gegenüber Seewald
- Freudenstadt180 €/m²+89 % gegenüber Seewald
- Pfalzgrafenweiler150 €/m²+58 % gegenüber Seewald
- Baiersbronn120 €/m²+26 % gegenüber Seewald
- Grömbach120 €/m²+26 % gegenüber Seewald
- Enzklösterle110 €/m²+16 % gegenüber Seewald
- Forbach110 €/m²+16 % gegenüber Seewald
- Simmersfeld90 €/m²−5,3 % gegenüber Seewald
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Seewald
- Stuttgart58 km1.110 €/m²+1.068 % gegenüber Seewald
- Karlsruhe49 km690 €/m²+626 % gegenüber Seewald
- Pforzheim38 km440 €/m²+363 % gegenüber Seewald
- Baden-Baden26 km420 €/m²+342 % gegenüber Seewald
- Gernsbach16 km252,5 €/m²+166 % gegenüber Seewald
- Nagold19 km230 €/m²+142 % gegenüber Seewald
- Altensteig9 km185 €/m²+95 % gegenüber Seewald
- Horb am Neckar20 km175 €/m²+84 % gegenüber Seewald
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Seewald
Seewald ist von 2011 bis 2021 um 2,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 350 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Seewald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seewald 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Seewald liegen im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Seewald entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Seewald liegt so hoch wie 2023, bei 95 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Seewald am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Seewald ist baureifes Wohnbauland in Besenfeld am teuersten, mit einem Median von 110 €/m². Am günstigsten ist Morgental mit 35 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Seewald?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Seewald nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de