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Bodenrichtwert Landkreis Tübingen 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Landkreis Tübingen liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 345 €/m², 35 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

345€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich in Baden-Württemberg+35 %35 % über Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 20 von 44
  • Teuerste Gemeinde830 €/m²Tübingen; am günstigsten Starzach mit 105 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen

Im Landkreis Tübingen hängt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von der Gemeinde ab.

Neun von 15 Gemeinden über dem Median des Landkreises

Wohnbauland kostet in Tübingen im Median 7,9-mal so viel wie in Starzach, der günstigsten Gemeinde. An zweiter Stelle folgt Dettenhausen mit 682,5 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Tübingen830 €/m²
  • Dettenhausen682,5 €/m²
  • Kirchentellinsfurt590 €/m²
  • Neustetten190 €/m²
  • Hirrlingen120 €/m²
  • Starzach105 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 26 % höher als in Baden-Württemberg

2025 lag der Kaufwert für Bauland im Landkreis Tübingen bei 427 €/m², im Land bei 338 €/m². Seit 2021 stieg er um 39 %, von 307 €/m² aus. Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 16, hinter dem Enzkreis mit 445 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Tübingen auf Platz 16 von 44 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Stuttgart1.154 €/m²
  • Enzkreis445 €/m²
  • Landkreis Tübingen427 €/m²
  • Bodenseekreis425 €/m²
  • Landkreis Sigmaringen109 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Gewerbeland im Median bei 95 €/m²

Gewerbeland kostet im Median 28 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen mit 210 €/m² auf 61 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 15 Gemeinden: von 105 bis 830 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Tübingen (345 €/m²).

  1. Tübingen830 €/m²+141 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  2. Dettenhausen682,5 €/m²+98 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  3. Kirchentellinsfurt590 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  4. Kusterdingen587,5 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  5. Dußlingen470 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  6. Gomaringen460 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  7. Mössingen455 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  8. Nehren400 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  9. Ofterdingen385 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  10. Ammerbuch280 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  11. Bodelshausen275 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  12. Rottenburg am Neckar245 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  13. Neustetten190 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  14. Hirrlingen120 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  15. Starzach105 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen

1 von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Tübingen

  1. Landkreis Böblingen650 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  2. Landkreis Reutlingen340 €/m²−1,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  3. Landkreis Calw180 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  4. Zollernalbkreis155 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen
  5. Landkreis Freudenstadt140 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Tübingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Tübingen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland545 Zonen345 €/m²80 bis 1.850
  • Gemischte Bauflächen415 Zonen210 €/m²30 bis 2.860
  • Gewerbe168 Zonen95 €/m²20 bis 240
  • Landwirtschaft875 Zonen2,6 €/m²0,2 bis 30
  • Wald248 Zonen0,5 €/m²0,1 bis 0,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Tübingen 2025: im Schnitt rund 427 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Tübingen, 1995–2025
  • Landkreis Tübingen
  • Baden-Württemberg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Tübingen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Tübingen von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 426,51 €/m² (2025).0100200300400500€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021197,7426,51337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Tübingen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Tübingen von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 426,51 €/m² (2025).0100200300400500€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021197,7426,51337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Tübingen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Tübingen von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 426,51 €/m² (2025).0100200300400500€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021197,7426,51Landkreis Tübingen337,92Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Tübingen, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis TübingenBaden-WürttembergVerkäufe Landkreis Tübingen
1995197,70130,74152
1996201,17131,75210
1997191,54152,44157
1998161,06146,07207
1999153,85142,99240
2000144,13151,17232
2001154,55156,40209
2002186,88154,90293
2003204,65164,24347
2004172,39175,42294
2005219,23188,74338
2006156,11174,78210
2007139,18182,37223
2008195,08170,63180
2009193,23167,77165
2010238,91195,46262
2011170,17195,92280
2012–183,79–
2013195,48184,08225
2014190,96184,33270
2015266,50190,35319
2016224,93182,38303
2017160,32193,01199
2018209,58205,54247
2019182,09227,44133
2020251,90245,30167
2021306,78309,44137
2022360,31318,3276
2023451,92334,1125
2024387,85357,2558
2025426,51337,9283
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Landkreis Tübingen

Im Landkreis Tübingen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,0 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Tübingen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
233.5933
31.12.2025 · 2011–2021: +8,0 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,44
2024 · 566 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
496 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 320 bis 660 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV–VII von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4506
2025 · 519 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Tübingen liegen im Median bei 345 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 545 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 615 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Landkreis Tübingen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Tübingen ist baureifes Wohnbauland in Tübingen am teuersten, mit einem Median von 830 €/m², und in Starzach am günstigsten, mit 105 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Tübingen im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Tübingen bei 345 €/m², 35 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Tübingen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Tübingen 2025 im Durchschnitt rund 427 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 345 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 173.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 426,51 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Tübingen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de