Bodenrichtwert Freudenstadt 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freudenstadt im Median 180 €/m², meist zwischen 140 und 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage240 €/m²Freudenstadt, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freudenstadt seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
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| Stichtag | Freudenstadt |
|---|---|
| 2020 | 180 |
| 2022 | 190 |
| 2023 | 180 |
| 2025 | 180 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Freudenstadt auffällt
In Freudenstadt hängt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland vom Ortsteil ab, mit großen Abständen zwischen dem Ortsteil Freudenstadt und Kniebis.
Ortsteil Freudenstadt gegen Kniebis: Wohnbauland 3,2-mal so teuer
Unter den acht Ortsteilen liegt nur der Ortsteil Freudenstadt über dem Median der ganzen Stadt. An zweiter Stelle folgt Wittlensweiler mit 180 €/m².
- Freudenstadt240 €/m²
- Wittlensweiler180 €/m²
- Dietersweiler140 €/m²
- Untermusbach100 €/m²
- Frutenhof92,5 €/m²
- Kniebis75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 75 bis 360 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,1 €/m²
Wohnbauland kostet in Freudenstadt im Median 164-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Freudenstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland53 Zonen180 €/m²75 bis 360
- Gemischte Bauflächen42 Zonen155 €/m²60 bis 600
- Gewerbe12 Zonen60 €/m²37 bis 100
- Landwirtschaft42 Zonen1,1 €/m²0,5 bis 25
- Wald17 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Ortsteilen liegt über dem Median von Freudenstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Freudenstadt (180 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Freudenstadt
- Freudenstadt28 Zonen240 €/m²+33 % gegenüber Freudenstadt
- Wittlensweiler7 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Freudenstadt
- Dietersweiler9 Zonen140 €/m²−22 % gegenüber Freudenstadt
- Grüntaleine Zone130 €/m²−28 % gegenüber Freudenstadt
- Lauterbadeine Zone120 €/m²−33 % gegenüber Freudenstadt
- Untermusbach2 Zonen100 €/m²−44 % gegenüber Freudenstadt
- Frutenhof2 Zonen92,5 €/m²−49 % gegenüber Freudenstadt
- Kniebis3 Zonen75 €/m²−58 % gegenüber Freudenstadt
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Freudenstadt
- Dornstetten190 €/m²+5,6 % gegenüber Freudenstadt
- Glatten130 €/m²−28 % gegenüber Freudenstadt
- Baiersbronn120 €/m²−33 % gegenüber Freudenstadt
- Loßburg120 €/m²−33 % gegenüber Freudenstadt
- Seewald95 €/m²−47 % gegenüber Freudenstadt
- Alpirsbach82,5 €/m²−54 % gegenüber Freudenstadt
- Bad Peterstal-Griesbach80 €/m²−56 % gegenüber Freudenstadt
- Bad Rippoldsau-Schapbach70 €/m²−61 % gegenüber Freudenstadt
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Freudenstadt
- Tübingen45 km830 €/m²+361 % gegenüber Freudenstadt
- Herrenberg35 km640 €/m²+256 % gegenüber Freudenstadt
- Pforzheim47 km440 €/m²+144 % gegenüber Freudenstadt
- Baden-Baden33 km420 €/m²+133 % gegenüber Freudenstadt
- Offenburg36 km350 €/m²+94 % gegenüber Freudenstadt
- Villingen-Schwenningen49 km280 €/m²+56 % gegenüber Freudenstadt
- Rottenburg am Neckar37 km245 €/m²+36 % gegenüber Freudenstadt
- Horb am Neckar17 km175 €/m²−2,8 % gegenüber Freudenstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Freudenstadt
Freudenstadt ist von 2011 bis 2021 um 7,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freudenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenstadt 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freudenstadt liegen im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 53 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Freudenstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freudenstadt liegt so hoch wie 2023, bei 180 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Freudenstadt am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Freudenstadt ist baureifes Wohnbauland in Freudenstadt am teuersten, mit einem Median von 240 €/m². Am günstigsten ist Kniebis mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Freudenstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Freudenstadt nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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