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Bodenrichtwert Ortenaukreis 2026

Bodenrichtwerte im Ortenaukreis auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Ortenaukreis liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 230 €/m², meist zwischen 175 und 285 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

230€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich in Baden-Württemberg−9,8 %9,8 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 27 von 44
  • Teuerste Gemeinde350 €/m²Offenburg; am günstigsten Hornberg mit 60 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Ortenaukreis

Zwischen den Gemeinden des Ortenaukreises gibt es beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.

Offenburg vorn, Wohnbauland dort 5,8-mal so teuer wie in Hornberg

Hinter Offenburg folgt Ortenberg mit 330 €/m². Über dem Median des ganzen Kreises liegen 18 der 51 Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Offenburg350 €/m²
  • Ortenberg330 €/m²
  • Sasbach320 €/m²
  • Wolfach95 €/m²
  • Bad Peterstal-Griesbach80 €/m²
  • Hornberg60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei 26 % des Wohnbaulands

In den 380 Gewerbezonen des Ortenaukreises liegt der Median bei 60 €/m². Gemischte Bauflächen kommen im Median auf 155 €/m² und erreichen 67 % des Wohnbaulands.

Seit 2021 um 14 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Ortenaukreis

2025 lag der Kaufwert bei 273 €/m², gegenüber 304 €/m² im Jahr 2024 ein Minus von 10 %. Der Kaufwert im Ortenaukreis lag 2025 um 19 % unter dem Wert in Baden-Württemberg (338 €/m²).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 51 Gemeinden: von 60 bis 350 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Ortenaukreis (230 €/m²).

  1. Offenburg350 €/m²+52 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  2. Ortenberg330 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  3. Sasbach320 €/m²+39 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  4. Durbach300 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  5. Friesenheim285 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  6. Kippenheim285 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  7. Schutterwald285 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  8. Lahr/Schwarzwald275 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  9. Rust260 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  10. Hohberg250 €/m²+8,7 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  11. Mahlberg250 €/m²+8,7 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  12. Ringsheim250 €/m²+8,7 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  13. Lauf245 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  14. Ettenheim240 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  15. Kappel-Grafenhausen240 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  16. Oberkirch240 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  17. Renchen240 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  18. Lautenbach232,5 €/m²+1,1 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  19. Gengenbach230 €/m²gleich gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  20. Kappelrodeck230 €/m²gleich gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  21. Ohlsbach230 €/m²gleich gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  22. Seelbach225 €/m²−2,2 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  23. Achern220 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  24. Berghaupten220 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  25. Schwanau210 €/m²−8,7 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  26. Neuried200 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  27. Rheinau192,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  28. Appenweier190 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  29. Kehl190 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  30. Sasbachwalden190 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  31. Meißenheim187,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  32. Biberach180 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  33. Hausach180 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  34. Zell am Harmersbach170 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  35. Fischerbach160 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  36. Haslach im Kinzigtal160 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  37. Willstätt145 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  38. Hofstetten140 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  39. Mühlenbach140 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  40. Schuttertal140 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  41. Ottenhöfen im Schwarzwald130 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  42. Steinach130 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  43. Oppenau125 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  44. Oberharmersbach120 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  45. Oberwolfach120 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  46. Gutach (Schwarzwaldbahn)110 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  47. Seebach110 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  48. Nordrach100 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  49. Wolfach95 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  50. Bad Peterstal-Griesbach80 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  51. Hornberg60 €/m²−74 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis

2 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Ortenaukreis

  1. Landkreis Emmendingen327,5 €/m²+42 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  2. Landkreis Rastatt295 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  3. Schwarzwald-Baar-Kreis180 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  4. Landkreis Freudenstadt140 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis
  5. Landkreis Rottweil130 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Ortenaukreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Ortenaukreis am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland1.091 Zonen230 €/m²40 bis 630
  • Gemischte Bauflächen851 Zonen155 €/m²45 bis 1.490
  • Gewerbe380 Zonen60 €/m²15 bis 270
  • Landwirtschaft910 Zonen2 €/m²0,5 bis 40
  • Wald325 Zonen0,8 €/m²0,4 bis 2

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Ortenaukreis 2025: im Schnitt rund 273 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Ortenaukreis, 1995–2025
  • Ortenaukreis
  • Baden-Württemberg
Kaufwerte für baureifes Land im Ortenaukreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ortenaukreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 273,38 €/m² (2025).0100200300400€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021104,68273,38337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Ortenaukreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ortenaukreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 273,38 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021104,68273,38337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Ortenaukreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Ortenaukreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 273,38 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021104,68273,38Ortenaukreis337,92Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Ortenaukreis, 1995–2025, in €/m²
JahrOrtenaukreisBaden-WürttembergVerkäufe Ortenaukreis
1995104,68130,74354
1996110,21131,75433
1997105,76152,44371
1998105,90146,07492
1999113,48142,99443
2000112,45151,17363
2001100,48156,40376
2002109,43154,90343
2003116,40164,24431
2004124,34175,42390
2005108,03188,74451
200681,04174,78372
2007107,88182,37348
200892,48170,63267
200999,50167,77280
2010122,45195,46353
2011125,83195,92356
2012107,98183,79303
2013136,97184,08366
2014136,42184,33286
2015137,43190,35289
2016140,60182,38259
2017166,89193,01214
2018174,32205,54230
2019213,16227,44215
2020184,24245,30199
2021238,87309,44146
2022261,09318,32112
2023284,96334,1171
2024303,86357,25146
2025273,38337,92188
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Ortenaukreis

Im Ortenaukreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,9 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Ortenaukreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
445.8553
31.12.2025 · 2011–2021: +5,9 % · seit 2022: +1,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
44
2024 · 1.788 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
389 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 480 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2406
2025 · 1.860 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Ortenaukreis 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Ortenaukreis liegen im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 1.091 Wohnbauzonen liegt zwischen 175 und 285 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Ortenaukreis am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Ortenaukreis ist baureifes Wohnbauland in Offenburg am teuersten, mit einem Median von 350 €/m², und in Hornberg am günstigsten, mit 60 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Ortenaukreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Ortenaukreis bei 230 €/m², 9,8 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 27 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück im Ortenaukreis?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Ortenaukreis 2025 im Durchschnitt rund 273 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Ortenaukreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 273,38 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Ortenaukreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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