Bodenrichtwert Baiersbronn 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Baiersbronn im Median 120 €/m², meist zwischen 100 und 148 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage180 €/m²Baiersbronn, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 19 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baiersbronn seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
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| Stichtag | Baiersbronn |
|---|---|
| 2020 | 130 |
| 2022 | 120 |
| 2023 | 120 |
| 2025 | 120 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Baiersbronn auffällt
In Baiersbronn kostet Wohnbauland weniger als in den meisten Gemeinden Baden-Württembergs.
Platz 817 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg, unter den günstigsten 25 %
Aglasterhausen davor und Grömbach dahinter haben mit 120 €/m² denselben mittleren Bodenrichtwert wie Baiersbronn.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Sasbach 2,7-mal so teuer wie in Baiersbronn
Vier der acht Nachbarorte liegen höher, vier niedriger. Der günstigste Nachbarort Bad Peterstal-Griesbach ist 33 % günstiger. Während der Median in Baiersbronn seit 2023 gleich hoch blieb, stieg er in vier von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stärker. Am stärksten stieg er in Bad Peterstal-Griesbach (+6,7 %).
Fünf von zwölf Ortsteilen über dem Median der Gemeinde
Im Ortsteil Baiersbronn kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie in Friedrichstal. An zweiter Stelle folgt Reichenbacher Höfe mit 170 €/m².
- Baiersbronn180 €/m²
- Reichenbacher Höfe170 €/m²
- Klosterreichenbach145 €/m²
- Schwarzenberg100 €/m²
- Schönmünzach90 €/m²
- Friedrichstal75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Baiersbronn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland38 Zonen120 €/m²75 bis 220
- Gemischte Bauflächen29 Zonen120 €/m²75 bis 170
- Gewerbe19 Zonen60 €/m²47 bis 70
- Landwirtschaft32 Zonen0,9 €/m²0,5 bis 1
- Wald36 Zonen0,6 €/m²0,6 bis 1
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Baiersbronn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Baiersbronn (120 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Freudenstadt
- Baiersbronn8 Zonen180 €/m²+50 % gegenüber Baiersbronn
- Reichenbacher Höfe2 Zonen170 €/m²+42 % gegenüber Baiersbronn
- Klosterreichenbach4 Zonen145 €/m²+21 % gegenüber Baiersbronn
- Tonbacheine Zone140 €/m²+17 % gegenüber Baiersbronn
- Mitteltal5 Zonen130 €/m²+8,3 % gegenüber Baiersbronn
- Schönegründeine Zone120 €/m²gleich gegenüber Baiersbronn
- Obertal6 Zonen115 €/m²−4,2 % gegenüber Baiersbronn
- Huzenbach3 Zonen100 €/m²−17 % gegenüber Baiersbronn
- Röt3 Zonen100 €/m²−17 % gegenüber Baiersbronn
- Schwarzenbergeine Zone100 €/m²−17 % gegenüber Baiersbronn
- Schönmünzach3 Zonen90 €/m²−25 % gegenüber Baiersbronn
- Friedrichstaleine Zone75 €/m²−38 % gegenüber Baiersbronn
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Baiersbronn
- Sasbach320 €/m²+167 % gegenüber Baiersbronn
- Achern220 €/m²+83 % gegenüber Baiersbronn
- Freudenstadt180 €/m²+50 % gegenüber Baiersbronn
- Oppenau125 €/m²+4,2 % gegenüber Baiersbronn
- Forbach110 €/m²−8,3 % gegenüber Baiersbronn
- Seebach110 €/m²−8,3 % gegenüber Baiersbronn
- Seewald95 €/m²−21 % gegenüber Baiersbronn
- Bad Peterstal-Griesbach80 €/m²−33 % gegenüber Baiersbronn
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Baiersbronn
- Karlsruhe52 km690 €/m²+475 % gegenüber Baiersbronn
- Pforzheim47 km440 €/m²+267 % gegenüber Baiersbronn
- Rastatt37 km440 €/m²+267 % gegenüber Baiersbronn
- Baden-Baden24 km420 €/m²+250 % gegenüber Baiersbronn
- Offenburg28 km350 €/m²+192 % gegenüber Baiersbronn
- Bühl21 km275 €/m²+129 % gegenüber Baiersbronn
- Oberkirch19 km240 €/m²+100 % gegenüber Baiersbronn
- Horb am Neckar28 km175 €/m²+46 % gegenüber Baiersbronn
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Baiersbronn
Baiersbronn ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 350 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Baiersbronn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baiersbronn 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Baiersbronn liegen im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 38 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 148 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Baiersbronn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Baiersbronn liegt so hoch wie 2023, bei 120 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Baiersbronn am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Baiersbronn ist baureifes Wohnbauland in Baiersbronn am teuersten, mit einem Median von 180 €/m². Am günstigsten ist Friedrichstal mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Baiersbronn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Baiersbronn nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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