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Bodenrichtwert Alpirsbach 2026

Bodenrichtwerte in Alpirsbach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Alpirsbach liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 82,5 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 16 Gemeinden im Landkreis Freudenstadt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

82,5€/m²

unverändert seit 2023Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis FreudenstadtBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage92,5 €/m²Reutin, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland45 €/m²Median der 14 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alpirsbach seit 2020

Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alpirsbach, Stichtage 2020 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alpirsbach, Stichtage 2020 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.020406080100€/m²20202022202320257582,5
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alpirsbach, Stichtage 2020 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.020406080100€/m²20202022202320257582,5Alpirsbach
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alpirsbach, Stichtage 2020 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.020406080100€/m²20202022202320257582,5Alpirsbach
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Alpirsbach, Stichtage 2020 bis 2025, in €/m²
StichtagAlpirsbach
202075
202282,5
202382,5
202582,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Alpirsbach auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Alpirsbach unter dem fast aller Gemeinden Baden-Württembergs und im Landkreis Freudenstadt nahe am unteren Ende.

Unter den günstigsten 10 % der Gemeinden in Baden-Württemberg

Alpirsbach steht auf Platz 989 von 1.086 Gemeinden im Land. Davor liegt Uttenweiler mit 85 €/m², dahinter Triberg im Schwarzwald mit demselben Median wie Alpirsbach.

Alpirsbach im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Platz 15 von 16 Gemeinden im Landkreis Freudenstadt

Wörnersberg liegt mit 95 €/m² auf dem Platz davor. Am Ende des Landkreises folgt Bad Rippoldsau-Schapbach mit 70 €/m².

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Freudenstadt 2,2-mal so teuer wie in Alpirsbach

In sechs von acht Nachbarorten liegt der Median höher als in Alpirsbach. Von 2023 bis 2025 blieb der mittlere Wert in Alpirsbach gleich hoch; unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Fluorn-Winzeln (+4,5 %) stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Alpirsbach am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland26 Zonen82,5 €/m²55 bis 140
  • Gemischte Bauflächen32 Zonen70 €/m²45 bis 130
  • Gewerbe14 Zonen45 €/m²32 bis 65
  • Landwirtschaft21 Zonen0,9 €/m²0,6 bis 2
  • Wald18 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Alpirsbach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Alpirsbach (82,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Freudenstadt

  1. Reutin2 Zonen92,5 €/m²+12 % gegenüber Alpirsbach
  2. Peterzell3 Zonen90 €/m²+9,1 % gegenüber Alpirsbach
  3. Alpirsbach11 Zonen85 €/m²+3,0 % gegenüber Alpirsbach
  4. Römlinsdorfeine Zone75 €/m²−9,1 % gegenüber Alpirsbach
  5. Rötenbach5 Zonen75 €/m²−9,1 % gegenüber Alpirsbach
  6. Ehlenbogen2 Zonen55 €/m²−33 % gegenüber Alpirsbach
  7. Reinerzau2 Zonen55 €/m²−33 % gegenüber Alpirsbach

2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Alpirsbach

  1. Freudenstadt180 €/m²+118 % gegenüber Alpirsbach
  2. Oberndorf am Neckar140 €/m²+70 % gegenüber Alpirsbach
  3. Loßburg120 €/m²+45 % gegenüber Alpirsbach
  4. Aichhalden117,5 €/m²+42 % gegenüber Alpirsbach
  5. Fluorn-Winzeln115 €/m²+39 % gegenüber Alpirsbach
  6. Dornhan97,5 €/m²+18 % gegenüber Alpirsbach
  7. Schenkenzell77,5 €/m²−6,1 % gegenüber Alpirsbach
  8. Bad Rippoldsau-Schapbach70 €/m²−15 % gegenüber Alpirsbach

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alpirsbach

  1. Tübingen52 km830 €/m²+906 % gegenüber Alpirsbach
  2. Offenburg34 km350 €/m²+324 % gegenüber Alpirsbach
  3. Villingen-Schwenningen36 km280 €/m²+239 % gegenüber Alpirsbach
  4. Lahr/Schwarzwald38 km275 €/m²+233 % gegenüber Alpirsbach
  5. Horb am Neckar22 km175 €/m²+112 % gegenüber Alpirsbach
  6. Schramberg17 km135 €/m²+64 % gegenüber Alpirsbach
  7. Baiersbronn20 km120 €/m²+45 % gegenüber Alpirsbach
  8. Sulz am Neckar19 km110 €/m²+33 % gegenüber Alpirsbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Alpirsbach

Alpirsbach ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.0422
31.12.2025 · 2011–2021: −2,9 % · seit 2022: −1,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,13
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
380 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
945
2025 · 65 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alpirsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alpirsbach 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alpirsbach liegen im Median bei 82,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Alpirsbach entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alpirsbach liegt so hoch wie 2023, bei 82,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Alpirsbach am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Alpirsbach ist baureifes Wohnbauland in Reutin am teuersten, mit einem Median von 92,5 €/m². Am günstigsten ist Reinerzau mit 55 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Alpirsbach?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alpirsbach nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 82,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 41.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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