Bodenrichtwerte für Welver

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Welver

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Soest, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest am 08.05.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

In Welver beträgt der gebietstypische Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in guter Lage 140 €/m². Für mittlere Lagen liegt der Wert bei 100 €/m², während in mäßigen Lagen 70 €/m² angesetzt werden. Die Anzahl der Kaufverträge für erschlossene Wohnbauflächen ist mit 3 unverändert geblieben. Der Flächenumsatz erhöhte sich auf 2.099 m², ein Zuwachs von 52%.

Lage	2024 €/m²	2025 €/m²	Veränderung
Gut	140	140	0%
Mittel	100	100	0%
Mäßig	70	70	0%

Gewerbesektor

Der gebietstypische Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen in Welver beträgt 30 €/m². Es liegen keine differenzierten Werte für verschiedene Lagen vor.

Lage	2024 €/m²	2025 €/m²	Veränderung
Gesamt	30	30	0%

Kauffälle

Die Entwicklung der Kauffälle zeigt für Welver eine konstante Situation bei erschlossenen Wohnbauflächen. Sowohl im Vorjahr als auch im Berichtsjahr wurden 3 Verträge registriert. Dies entspricht einer Veränderung von 0%.

Grundstücksart	2023	2024	Veränderung
Erschlossene Wohnbauflächen	3	3	0%

Umsatzentwicklung

Der Flächenumsatz für erschlossene Wohnbauflächen in Welver hat sich erhöht. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 2.099 m² umgesetzt, während es im Vorjahr 1.379 m² waren. Dies entspricht einem Anstieg von 52%.

Grundstücksart	2023 m²	2024 m²	Veränderung
Erschlossene Wohnbauflächen	1.379	2.099	52%

Bodenpreisindex

Der Bodenpreisindex für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Welver zeigt eine Entwicklung über mehrere Jahre. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei 146,6 (Basisjahr 2017 = 100). Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 0,8%.

Jahr	Index (2017=100)	Veränderung
2017	100,0	-
2018	102,6	2,6%
2019	117,6	14,6%
2020	124,9	6,2%
2021	145,0	16,1%
2022	159,2	9,8%
2023	145,4	-8,7%
2024	146,6	0,8%

Bodenpreisindexreihe

Untersuchte Regionen:

Balksen, Berwicke, Blumroth, Borgeln, Dinker, Dorfwelver, Ehningsen, Einecke, Eineckerholsen, Eilmsen, Flerke, Illingen, Kirchwelver, Klotingen, Merklingsen, Meyerich, Nateln, Recklingsen, Scheidingen, Schwefe, Stocklarn, Vellinghausen, Welver

Auf einen Blick

Stichtag:

1.1.2025

Veröffentlicht:

10.3.2025

Aktualisierung:

jährlich

Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:

Hoher Weg 1-3 59494 Soest

Internet:

Webseite

E-Mail:

gutachterausschuss@kreis-soest.de

Telefon:

02921/30-2367

Fax:

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Bodenrichtwerte für Welver

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