Der Immobilienmarkt in Lippstadt zeigt sich im Jahr 2023 mit einer leichten Abkühlung. Nach Jahren des kontinuierlichen Preisanstiegs stabilisierten sich die Baulandpreise und Kaufpreise für Wohneigentum gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser fiel um rund
13%. Die Bodenrichtwerte wurden zuletzt zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss der Stadt Lippstadt festgelegt.
Wohnimmobilien mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lippstadt blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil. Für Eigenheimgrundstücke wurden gebietstypische Bodenrichtwerte von
160 EUR/m² in mäßigen Lagen,
250 EUR/m² in mittleren Lagen und
320 EUR/m² in guten Lagen ermittelt. In den Ortsteilen Lohe, Eickelborn, Benninghausen, Hellinghausen, Herringhausen, Bökenförde, Hörste, Garfeln und Rebbeke liegt der Bodenrichtwert für Wohnbebauung im Außenbereich bei
45 EUR/m², während für die übrigen Stadtteile ein Wert von
70 EUR/m² festgelegt wurde.
| Lage |
Eigenheime (EUR/m²) |
| Gut |
320 |
| Mittel |
250 |
| Mäßig |
160 |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Lippstadt beträgt
1.000 EUR/m² und wird im Stadtzentrum für gemischte Bebauung ausgewiesen.
Gewerbeimmobilien mit differenzierten Bodenrichtwerten
Für Gewerbeimmobilien in Lippstadt wurden ebenfalls differenzierte Bodenrichtwerte ermittelt. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
55 EUR/m², in mittleren Lagen bei
35 EUR/m² und in mäßigen Lagen bei
25 EUR/m².
| Lage |
Gewerbe (EUR/m²) |
| Gut |
55 |
| Mittel |
35 |
| Mäßig |
25 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
1,6% mit einer Standardabweichung von
1,3% ermittelt. Bei Doppel- und Reihenhäusern liegt der Durchschnittswert bei
1,4% mit einer Standardabweichung von
1,2%. Mehrfamilienhäuser weisen einen höheren Liegenschaftszinssatz von durchschnittlich
3,0% auf, wobei die Standardabweichung
1,2% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung (%) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,6 |
1,3 |
| Doppel- und Reihenhäuser |
1,4 |
1,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0 |
1,2 |
Rückläufige Kauffälle bei stabilem Gesamtumsatz
Im Jahr 2023 wurden in Lippstadt insgesamt
481 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz des Rückgangs der Kauffälle blieb der Gesamtumsatz relativ stabil und belief sich auf
149,8 Millionen Euro, was einer moderaten Abnahme von
9% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Bei den Einzelsegmenten zeigten sich unterschiedliche Entwicklungen. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser blieb mit
169 nahezu unverändert, während bei unbebauten Grundstücken ein starker Rückgang von
59 auf
36 Kauffälle zu verzeichnen war. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen leichten Rückgang von
189 auf
172 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zu 2022 |
| Unbebaute Grundstücke |
36 |
-39% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
169 |
0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
172 |
-9% |
| Gesamt |
481 |
-12% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung für unbebaute Wohnbaugrundstücke in Lippstadt zeigt nach Jahren des Anstiegs eine gewisse Stabilisierung. Der Bodenpreisindex mit dem Basisjahr 2017 (Index = 100) erreichte im Jahr 2023 einen Wert von
148. Dies entspricht einem Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Index bei
133 lag. Im Vergleich zu 2019 (Index:
103) ist der Wert um beachtliche
43,7% gestiegen, was die dynamische Entwicklung des Lippstädter Immobilienmarktes in den letzten Jahren unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
103 |
| 2020 |
131 |
| 2021 |
110 |
| 2022 |
133 |
| 2023 |
148 |
