Bodenrichtwerte für Lippstadt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Lippstadt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Lippstadt zeigt sich im Jahr 2023 mit einer leichten Abkühlung. Nach Jahren des kontinuierlichen Preisanstiegs stabilisierten sich die Baulandpreise und Kaufpreise für Wohneigentum gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser fiel um rund 13%. Die Bodenrichtwerte wurden zuletzt zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss der Stadt Lippstadt festgelegt.

Wohnimmobilien mit stabilen Bodenrichtwerten

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lippstadt blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil. Für Eigenheimgrundstücke wurden gebietstypische Bodenrichtwerte von 160 EUR/m² in mäßigen Lagen, 250 EUR/m² in mittleren Lagen und 320 EUR/m² in guten Lagen ermittelt. In den Ortsteilen Lohe, Eickelborn, Benninghausen, Hellinghausen, Herringhausen, Bökenförde, Hörste, Garfeln und Rebbeke liegt der Bodenrichtwert für Wohnbebauung im Außenbereich bei 45 EUR/m², während für die übrigen Stadtteile ein Wert von 70 EUR/m² festgelegt wurde.
Lage Eigenheime (EUR/m²)
Gut 320
Mittel 250
Mäßig 160
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Lippstadt beträgt 1.000 EUR/m² und wird im Stadtzentrum für gemischte Bebauung ausgewiesen.

Gewerbeimmobilien mit differenzierten Bodenrichtwerten

Für Gewerbeimmobilien in Lippstadt wurden ebenfalls differenzierte Bodenrichtwerte ermittelt. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei 55 EUR/m², in mittleren Lagen bei 35 EUR/m² und in mäßigen Lagen bei 25 EUR/m².
Lage Gewerbe (EUR/m²)
Gut 55
Mittel 35
Mäßig 25

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 1,6% mit einer Standardabweichung von 1,3% ermittelt. Bei Doppel- und Reihenhäusern liegt der Durchschnittswert bei 1,4% mit einer Standardabweichung von 1,2%. Mehrfamilienhäuser weisen einen höheren Liegenschaftszinssatz von durchschnittlich 3,0% auf, wobei die Standardabweichung 1,2% beträgt.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz (%) Standardabweichung (%)
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 1,6 1,3
Doppel- und Reihenhäuser 1,4 1,2
Mehrfamilienhäuser 3,0 1,2

Rückläufige Kauffälle bei stabilem Gesamtumsatz

Im Jahr 2023 wurden in Lippstadt insgesamt 481 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz des Rückgangs der Kauffälle blieb der Gesamtumsatz relativ stabil und belief sich auf 149,8 Millionen Euro, was einer moderaten Abnahme von 9% im Vergleich zu 2022 entspricht. Bei den Einzelsegmenten zeigten sich unterschiedliche Entwicklungen. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser blieb mit 169 nahezu unverändert, während bei unbebauten Grundstücken ein starker Rückgang von 59 auf 36 Kauffälle zu verzeichnen war. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen leichten Rückgang von 189 auf 172 Kauffälle.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zu 2022
Unbebaute Grundstücke 36 -39%
Ein- und Zweifamilienhäuser 169 0%
Wohnungs- und Teileigentum 172 -9%
Gesamt 481 -12%

Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung

Die langfristige Preisentwicklung für unbebaute Wohnbaugrundstücke in Lippstadt zeigt nach Jahren des Anstiegs eine gewisse Stabilisierung. Der Bodenpreisindex mit dem Basisjahr 2017 (Index = 100) erreichte im Jahr 2023 einen Wert von 148. Dies entspricht einem Anstieg von 11,3% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Index bei 133 lag. Im Vergleich zu 2019 (Index: 103) ist der Wert um beachtliche 43,7% gestiegen, was die dynamische Entwicklung des Lippstädter Immobilienmarktes in den letzten Jahren unterstreicht.
Jahr Bodenpreisindex
2019 103
2020 131
2021 110
2022 133
2023 148
Untersuchte Regionen:

Lippstadt, Bad Waldliesborn, Cappel, Lipperode, Rebbeke, Bökenförde, Esbeck, Benninghausen, Hellinghausen, Garfeln, Dedinghausen, Rixbeck, Lohe, Lipperbruch, Eickelborn, Hörste, Overhagen, Herringhausen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Jul 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt Klusetor 25 59555 Lippstadt
Internet:
Webseite
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