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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren gemäß der Gebührensatzung des jeweiligen Kreises an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 25 und 50 Euro für den ersten Bodenrichtwert. Jeder weitere Bodenrichtwert kostet weitere 3 bis 5€.
Wedel ist ein Teil des im Süden von Schleswig-Holstein liegenden Kreis Pinneberg. In der hier vorgenommenen Bodenrichtwertanalyse für die Stadt Wedel wird sich ausschließlich auf Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen sowie deren Entwicklung konzentriert. Landwirtschaftliche Flächen und Sonderflächen, abgesehen von Sanierungsgebieten gemäß §142 BauGB, werden in dieser Analyse der Bodenrichtwerte für die Stadt Wedel nicht berücksichtigt. Die dafür ausgewerteten Bodenrichtwerte, sowohl für die Stadt Wedel als auch für den gesamten Kreis Pinneberg, werden gemäß § 196 des Baugesetzbuches durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg ermittelt. Eine solche Ermittlung findet immer in den geraden Jahren statt und wurde zuletzt zum Stichtag 01.01.2022 durchgeführt. Die nächsten Bodenrichtwerte werden zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und werden voraussichtlich im August 2024 veröffentlicht.
Generell zeigen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Wedel nur geringfügige Abweichungen im Vergleich zwischen den Stadtteilen Moorwegsiedlung, Schulau Ost, Schulau West, Elbhochufer, Altstadt, Lülanden und Marienhof. In allen Stadtteilen von Wedel, mit Ausnahme der Randgebiete Hauentwiete und Fährenkamp, belaufen sich die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf Werte zwischen 800 und 850 € pro Quadratmeter. Im letzten Beschluss aus 2020 sah das noch anders aus. Zum Stichtag 01.01.2020 lagen die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche in allen Stadtteilen zwischen 550 und 650 € pro Quadratmeter. Somit ist vom Gutachterausschuss ein Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche von bis zu 200 € pro Quadratmeter ausgewiesen worden. In den Randgebieten Hauentwiete und Fährenkamp liegt der Bodenrichtwert bei 350€ pro Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2022
Baulandgrundstücke, die für misch- und mehrgeschossige Bebauung in Wedel vorgesehen sind, belaufen sich zum Stichtag 01.01.2022 auf Werte zwischen 850 und 1250 € pro Quadratmeter. Dabei befindet sich der Spitzenwert im aktuellen Sanierungsgebiet “Stadthafen Wedel” entlang der entstehenden Ostpromenade.
Im Sanierungsgebiet “Stadthafen Wedel” wurden vom Gutachterausschuss ebenfalls gewerbliche Bauflächen ausgewiesen und mit einem Bodenrichtwert von 130 € pro Quadratmeter eingewertet. Die restlichen gewerblichen Bauflächen in Wedel belaufen sich auf Bodenrichtwerte zwischen 110 und 130 € pro Quadratmeter. Der Anstieg der Bodenrichtwerte im Vergleich zum letzten Beschluss aus 2020 beläuft sich hier auf 10 € pro Quadratmeter.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!