Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihres Grundstücks.
Möchten Sie von Ihrem Widerrufsrecht gemäß Art. 7 Abs. 3 S. 1, Art. 17 Abs. 1b) DSGVO Gebrauch machen, können Sie uns dies per E-Mail an datenschutz@borisportal.de mitteilen.
Bitte machen Sie eine Angabe, bevor Sie auf "Weiter" klicken.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren gemäß der Gebührensatzung des jeweiligen Kreises an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 25 und 50 Euro für den ersten Bodenrichtwert. Jeder weitere Bodenrichtwert kostet weitere 3 bis 5€.
Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands und gleichzeitig Landeshauptstadt, sowie bevölkerungsreichste Stadt des Landes Schleswig-Holstein. Die Gutachterausschussverordnung (GAVO) des Landes Schleswig-Holstein besagt, dass die Bodenrichtwerte mindestens zu Beginn jedes geraden Kalenderjahres gemäß § 196 BauGB zu ermitteln sind. Innerhalb eines halben Jahres nach dem Ermittlungsstichtag sind die Bodenrichtwerte öffentlich verfügbar bereitzustellen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel bestimmt im Zweijahrestakt die Bodenrichtwerte für die Stadt. Dabei ist der ausschlaggebende Stichtag jeweils der letzte Tag eines geraden Jahres. Im aktuellen Beschluss für das Berichtsjahr 2021 ist der aktuelle Stichtag somit der 01.01.2022. Eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte findet in der Regel Anfang August statt.
Bodenrichtwerte in der Landeshauptstadt variieren sehr stark je nach Lage des Grundstücks. Wie auch in vielen anderen Großstädten, ist insofern eine Tendenz in der Stadt Kiel zu erkennen, dass je näher man sich am Stadtkern befindet, desto höher die Bodenrichtwerte ausfallen. In den nicht an der Ostsee liegenden Stadtrandgebieten wie Suchsdorf, Mettenhof, Russe, Neumeimersdorf, Elmschenhagen Nord und Süd sowie Wellsee liegen die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau am Stichtag 1.1.2022 in einer durchschnittlichen Spanne von 340 bis 440€ pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Beschluss aus 2020 wurde für all diese Stadtteile ein Wertzuwachs ausgewiesen. Bodenrichtwerte für misch- und mehrgeschossige Bauflächen in diesen Randgebieten fallen oftmals höher aus. Hier liegen die Bodenrichtwerte im Schnitt zwischen 370 und 520 € pro Quadratmeter, variieren aber stark je nach Stadtteil. Gewerbliche Bauflächen in Randlage von Kiel bewegen sich im Durchschnitt zwischen 60 und 70 € pro Quadratmeter. Allerdings sind im Gegensatz zu den Wohnbauflächen gewerbliche Flächen am Stadtrand im Vergleich zu 2020 unverändert.
Wenig zentraler liegenden Stadtteile wie Gaarden-Süd, Schreventeich und Ravensberg haben im Durchschnitt leicht höhere Bodenrichtwerte als der Kieler Stadtrand. Für Wohnbauflächen belaufen sich die Bodenrichtwerte hier auf durchschnittliche Spannen von 410 bis 480 € pro Quadratmeter. Ähnlich wie in den Kieler Randbezirken lässt sich auch in den Stadtteilen Gaarden-Süd, Schreventeich und Ravensberg eine vergleichbare Entwicklung beobachten. Hier sind ebenfalls die Bodenrichtwerte für die misch- und mehrgeschossige Bebauung höher als die der Ein- und Zweifamilienhaus Wohnbaufläche. Gemischte Bauflächen weisen Gaarden-Süd, Schreventeich und Ravensberg Bodenrichtwerte zwischen 520 und 750 € pro Quadratmeter auf. Auch hier ist im Vergleich zum Beschluss aus 2020 ein leichter Anstieg der Bodenrichtwerte durch den Gutachterausschuss ausgewiesen worden. Gewerbliche Bauflächen belaufen sich in Gaarden-Süd, Schreventeich und Ravensberg auf Werte zwischen 115 und 175 € pro Quadratmeter. Diese Werte sind unverändert im Vergleich zu 2020.
Stadtteile westlich der Kieler Förde wie Dietrichsdorf und Ellerbek erreichen, besonders in wassernaher Lage, hohe Bodenrichtwerte von bis zu 800 € pro Quadratmeter für Wohnbaufläche der Ein- und Zweifamilienhäuser Bebauung. Damit liegen die Werte hier um bis zu 50 € pro Quadratmeter höher als noch in 2020. Gewerbegrundstücke bzw. gewerbliche Baufläche am Wasser wurden vom Gutachterausschuss für das Jahr 2022 teilweise um bis zu 15 € pro Quadratmeter angehoben und liegen zwischen 70 und 80 € pro Quadratmeter.
Die höchsten Bodenrichtwerte in Kiel befinden sich westlich der Kieler Förde. In der Altstadt belaufen sich die Bodenrichtwerte für misch- und mehrgeschossige Bebauung auf 1200 € pro Quadratmeter. Allerdings sind das nicht die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Im Stadtteil Düsternbrook können Grundstücke in wassernaher Lage die Spitzenwerte von 2130 € pro Quadratmeter erreichen.
In dieser Analyse zu den Bodenrichtwerten der Landeshauptstadt Kiel und deren Entwicklung wird nicht auf land- und forstwirtschaftliche Flächen eingegangen.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!