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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren gemäß der Gebührensatzung des jeweiligen Kreises an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 25 und 50 Euro für den ersten Bodenrichtwert. Jeder weitere Bodenrichtwert kostet weitere 3 bis 5€.
Die Stadt Pinneberg fungiert als Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Bodenrichtwerte für die Stadt Pinneberg und den gleichnamigen Kreis werden gemäß § 196 BauGB und Gutachterausschussverordnung-GAVO vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Diese Ermittlung erfolgt regelmäßig in den geraden Jahren und wurde zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2022 durchgeführt. Die nächsten Bodenrichtwerte werden zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und können ab August 2024 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses abgefragt werden.
Im Gegensatz zu den Verhältnissen vieler anderer Städte, sind in Pinneberg die Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile Pinneberg-Mitte, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum wenig fluktuierend. Grundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind, bewegen sich in Pinneberg im aktuellen Beschluss mit dem Stichtag 1.1.2022 in einer Spanne von 550 bis 600 € pro Quadratmeter. Zum letzten Beschluss aus 2020 lagen die Bodenrichtwerte noch bei 500 bis 550 € pro Quadratmeter.
Die Innenstadt von Pinneberg ist vor allem durch das aktuelle Sanierungsgebiet “Pinneberg Innenstadt” geprägt, welches sich über die Region Rathaus bis zum Marktplatz erstreckt. Die hier anliegenden Bodenrichtwertzonen wurden mit einem Wert von 600 € pro Quadratmeter für gemischte Bauweise deklariert. Die Bodenrichtwerte innerhalb des Sanierungsgebiets repräsentieren den nicht durch Sanierungsmaßnahmen beeinflussten Ausgangswert.
Grundstücke, die für gewerbliche Bebauung vorgesehen sind, wurden zum Stichtag 1.1.2022 vom Gutachterausschuss mit 110 bis 160 € pro Quadratmeter eingewertet. Entscheidend für die Wertigkeit einzelner Grundstücke ist die Lage im jeweiligen Gewerbegebiet. Im Vergleich dazu lagen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Pinneberg in 2020 noch bei 100 bis 150 € pro Quadratmeter. Somit ist für alle gewerblichen Bauflächen ein Wertzuwachs von etwa 10 € pro Quadratmeter ausgewiesen worden.
Landwirtschaftliche Flächen, sowie Sonderflächen, mit Ausnahme von Sanierungsgebieten nach §142 BauGB, finden in dieser Bodenrichtwertanalyse der Stadt Pinneberg keine Berücksichtigung.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!