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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren gemäß der Gebührensatzung des jeweiligen Kreises an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 25 und 50 Euro für den ersten Bodenrichtwert. Jeder weitere Bodenrichtwert kostet weitere 3 bis 5€.
Flensburg, als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, rangiert in Schleswig-Holstein in Bezug auf die Einwohnerzahl an dritter Stelle, hinter Lübeck und Kiel. Die Bodenrichtwerte für Flensburg werden gemäß § 196 des Baugesetzbuches in Verbindung mit den §§ 13 bis 17 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) alle zwei Jahre durch das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein ermittelt. Der nächste Beschluss zu der Bodenrichtwerte erfolgt zum Stichtag 01.01.2024, welcher im Sommer 2024 veröffentlicht wird. In der hier vorgenommenen Analyse der Bodenrichtwerte in Flensburg werden keine landwirtschaftlichen Flächen berücksichtigt.
In der Hafenstadt Flensburg weisen die Bodenrichtwerte eine beträchtliche Variation auf, abhängig von der Lage des jeweiligen Grundstücks. Ähnlich wie in vielen anderen Städten zeigt sich hier eine Tendenz, bei der die Bodenrichtwerte steigen, je näher sich das Grundstück am Stadtkern befindet. Im nördlichsten Stadtteil westlich der Flensburger Förde Nordstadt bewegen sich die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1.1.2022 für Wohnbaufläche durchschnittlich in einer Spanne von 90 bis 135 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Beschluss aus 2020 ist ein geringer Wertzuwachs zu verzeichnen. 2020 lagen die Bodenrichtwerte im Stadtteil Nordstadt durchschnittlich bei 80 bis 120 € pro Quadratmeter. Gewerbliche Bauflächen im Stadtteil Nordstadt wurden zum Stichtag 1.1.2022 mit 35 € pro Quadratmeter bewertet und sind im Vergleich zu 2020 unverändert. Das sich größtenteils im Stadtteil Neustadt befindende Sanierungsgebiets “Flensburg-Neustadt” ragt ebenfalls in den Stadtteil Nordstadt hinein. Die Bodenrichtwerte in diesem Sanierungsgebiet bewegen sich zwischen 90 und 115 € pro Quadratmeter, allerdings sind hier unterschiedliche Nutzungsarten inbegriffen. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Sanierungsgebiet ist im Vergleich zu 2020 identisch mit der des umliegenden Stadtteile. Im Stadtteil Neustadt belaufen sich die Bodenrichtwerte auf eine Spanne von 135 bis 165 € pro Quadratmeter, wobei als Nutzungsart hauptsächlich Wohnbaufläche für Mehrfamilienhäuser ausgewiesen wurde. Für Neustadt ist ein Anstieg der Bodenrichtwerte von ca. 20 € pro Quadratmeter im Vergleich zum Beschluss aus 2020 in dieser Flächenkategorie ausgewiesen worden.
In den am Stadtrand gelegenen Stadtteilen bewegen sich die Bodenrichtwerte auf einem sehr ähnlichen Niveau. Das beinhaltet sowohl die südlichen Stadtteile, Weiche und Südstadt, sowie die östlichen Stadtteile Sandberg, Fruerlund, Tarup und Engelsby. Zum aktuellen Beschluss aus 2022 bewegen sie die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche zwischen 120 und 160 € pro Quadratmeter. Auch hier bewegen sie die Wertsteigerungen im Vergleich zu 2020 zwischen 10 und 25 € pro Quadratmeter. Gewerbliche Bauflächen in den Stadtteilen Weiche, Südstadt, Sandberg, Fruerlund, Tarup und Engelsby sind vom Gutachterausschuss auf 40 bis 50 € pro Quadratmeter ausgewertet worden. Diese weisen im Vergleich zum Beschluss aus 2020 einen kleinen Wertzuwachs von 5 bis 10€ pro Quadratmeter aus.
Das Sanierungsgebiet “Flensburg-Neustadt” ist nicht das einzige Sanierungsgebiet der Stadt. Auch im Stadtteil Südstadt und dem angrenzenden Stadtteil Sandberg befindet sich seit 2013 das Sanierungsgebiet “Südstadt Bahnhofsumfeld”. Die Bodenrichtwerte in besagtem Sanierungsgebiet belaufen sich auf 45 bis 195 € pro Quadratmeter, je nach Nutzungsart des Grundstücks.
Stadtteile östlich der Flensburger Förde wie Jürgensby und Mürwik weisen vor allem durch die direkte Angrenzung zum Wasser teilweise höhere Bodenrichtwerte im Vergleich zu anderen Stadtteilen auf. Bodenrichtwerte in Jürgensby und Mürwik bewegen sich zwischen 145 und 240 € pro Quadratmeter. Besonders sticht dabei der Fördeblick am Flensburger Yachtclub heraus. Hier erreichen die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche den Spitzenwert von 530 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2020 sind in Mürwik und Jürgensby Wertsteigerungen von bis zu 50 € pro Quadratmeter ausgewiesen worden.
Die höchsten Bodenrichtwerte sind in der Flensburger Altstadt auffindbar. Die Altstadt verfügt über viele alte Kaufmanns- und Kapitänshäuser. Vor allem der Holm, die bekannte Fußgängerzone im Zentrum, weist mit 1750 € pro Quadratmeter für gemischte Baufläche den Spitzenwert in Flensburg auf. Im Vergleich zum Beschluss aus 2020 ist dieser Höchstwert unverändert. Große Teile der Altstadt gehören außerdem zum Sanierungsgebiet “Westliche Altstadt”. Umliegende Zonen in der Altstadt erreichen vereinzelt noch vierstellige Werte, bewegen sich aber größtenteils im hohen dreistelligen Bereich. Allerdings weisen die Bodenrichtwertzonen der Innenstadt mit Ausnahme des Holms eine kleine Wertsteigerung von 20 bis 30 € pro Quadratmeter auf.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!