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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren gemäß der Gebührensatzung des jeweiligen Kreises an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 25 und 50 Euro für den ersten Bodenrichtwert. Jeder weitere Bodenrichtwert kostet weitere 3 bis 5€.
Die Bodenrichtwerte im Kreis Schleswig-Flensburg werden gemäß den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Schleswig-Flensburg ermittelt. Diese Ermittlung erfolgt flächendeckend zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres. Die aktuelle Fortschreibung ist dabei der Stichtag 01.Januar. 2022 und die nächste Aktualisierung der Bodenrichtwerte ist für den Stichtag 01. Januar 2024 geplant und wird im Sommer 2024 veröffentlicht. Die hier von uns durchgeführte Analyse zur Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Stadt Schleswig bezieht sich ausschließlich auf Wohnbaufläche. Landwirtschaftliche Flächen werden hier nicht erwähnt.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Bereich des individuellen Wohnungsbaus beziehen sich in der Regel auf Grundstücke, die baureif, ortsüblich erschlossen sind und eine durchschnittliche Größe für wohnbauliche Zwecke innerhalb der jeweiligen Bodenrichtwertzone aufweisen. Zum Stichtag 01.01.2022 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen durchschnittlich in einer Spanne von 90 bis 380 € pro Quadratmeter. Zwischen den einzelnen Stadtteilen gibt es dabei wenig Unterschiede, da alle Stadtteile sowohl Bodenrichtwertzonen am unteren und oberen Ende der angegebene Bodenrichtwertspanne aufweisen. Neu erschlossene Grundstücke mit direkter Lage an der Ostseebucht Schlei können allerdings Bodenrichtwerte von bis zu 900 € pro Quadratmeter erreichen. Im letzten Beschluss aus 2020 lagen die Bodenrichtwerte durchschnittlich bei 75 bis 300 € pro Quadratmeter.
Grundstücke mit gewerblicher Nutzung belaufen sich in Schleswig zum Stichtag 01.01.2022 auf Bodenrichtwerte von 20 bis 130 € pro Quadratmeter. Damit ist die Spanne im Vergleich zum Stichtag 01.01.2020 gleich geblieben, allerdings haben sich gewerblich genutzte Grundstücke innerhalb dieser Spanne teilweise leichte Wertsteigerungen erhalten.
Besonders hohe Bodenrichtwerte befinden sich in der Innenstadt von Schleswig. Im Sanierungsgebiet “Innenstadt” (nach §142 BauGB) erreichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 in der Spitze bis zu 880 € pro Quadratmeter und sind somit um bis zu 100 € pro Quadratmeter höher als noch zum Stichtag 01.01.2020.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!