Bodenrichtwert Mühlhausen/Thüringen 2026
In Mühlhausen/Thüringen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 55 €/m², der höchste Wert unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+22 %45 → 55 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
- Gewerbebauland16,5 €/m²Median der 22 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mühlhausen/Thüringen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 22 % gestiegen, von 45 auf 55 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Mühlhausen/Thüringen
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Mühlhausen/Thüringen | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 45 | 40 | 40 |
| 2010 | 45 | 38 | 38 |
| 2012 | 45 | 38 | 38 |
| 2014 | 45 | 37 | 39 |
| 2016 | 46 | 39 | 40 |
| 2018 | 46 | 39 | 41 |
| 2020 | 50 | 44 | 45 |
| 2022 | 50 | 45 | 49 |
| 2024 | 50 | 45 | 50 |
| 2026 | 55 | 46 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Mühlhausen/Thüringen auffällt
Wohnbauland ist in Mühlhausen/Thüringen teurer als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.
Südeichsfeld als teuerster Nachbarort 11 % günstiger
Teurer als Mühlhausen/Thüringen ist keiner der sieben Nachbarorte. Am größten ist der Abstand zu Körner, wo Wohnbauland im Median 73 % günstiger ist. Seit 2024 stieg der Median in Mühlhausen/Thüringen um 10 %. In keinem der sechs Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Nottertal-Heilinger Höhen mit +7,7 %.
In drei Schritten in Folge unverändert, vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2014
Der Median lag in dieser Phase bei 45 €/m². Von den neun Schritten seit dem 31.12.2008 brachten drei einen Anstieg, die übrigen sechs keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Mühlhausen/Thüringen
- Unstrut-Hainich-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 17 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 59 Wohnbauzonen reichen von 29 bis 90 €/m². Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,6-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Mühlhausen/Thüringen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland59 Zonen55 €/m²29 bis 90
- Gemischte Bauflächen112 Zonen50 €/m²15 bis 172
- Gewerbe22 Zonen16,5 €/m²5 bis 22
- Landwirtschaft24 Zonen1,46 €/m²0,99 bis 1,91
- Wald9 Zonen0,33 €/m²0,26 bis 0,42
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Mühlhausen/Thüringen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mühlhausen/Thüringen (55 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis
- Südeichsfeld49 €/m²−11 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Vogtei46,5 €/m²−15 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Dingelstädt42 €/m²−24 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Unstruttal41 €/m²−25 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Unstrut-Hainich40 €/m²−27 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Nottertal-Heilinger Höhen28 €/m²−49 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Körner15 €/m²−73 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
In allen 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mühlhausen/Thüringen
- Göttingen52 km320 €/m²
- Erfurt47 km267,5 €/m²+386 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Eisenach29 km130 €/m²+136 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Gotha35 km109 €/m²+98 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
- Nordhausen38 km71 €/m²+29 % gegenüber Mühlhausen/Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Mühlhausen/Thüringen
Mühlhausen/Thüringen ist von 2011 bis 2021 um 7,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 449 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mühlhausen/Thüringen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mühlhausen/Thüringen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mühlhausen/Thüringen liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 59 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mühlhausen/Thüringen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mühlhausen/Thüringen ist seit dem 31.12.2014 um 22 % gestiegen, von 45 auf 55 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Mühlhausen/Thüringen im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mühlhausen/Thüringen bei 55 €/m², 20 % höher als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Mühlhausen/Thüringen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mühlhausen/Thüringen 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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