Bodenrichtwert Bad Langensalza 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Langensalza liegt 2026 im Median bei 45 €/m², 38 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+38 %32,5 → 45 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,2 %2,2 % unter dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Langensalza seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 38 % gestiegen, von 32,5 auf 45 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Langensalza
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Langensalza | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 39 | 40 | 40 |
| 2010 | 30 | 38 | 38 |
| 2012 | 30 | 38 | 38 |
| 2014 | 32,5 | 37 | 39 |
| 2016 | 36 | 39 | 40 |
| 2018 | 37 | 39 | 41 |
| 2020 | 40 | 44 | 45 |
| 2022 | 40 | 45 | 49 |
| 2024 | 43,5 | 45 | 50 |
| 2026 | 45 | 46 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Langensalza auffällt
In Bad Langensalza hängt der Bodenrichtwert für Wohnbauland von der Zone ab, zwischen den Wohnbauzonen liegen große Abstände.
Teuerste Wohnbauzone 2,7-mal so hoch wie der Median
Mit 120 €/m² ist der höchste Wert 4,8-mal so hoch wie der niedrigste von 25 €/m². Die mittlere Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 36 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Ein Minus von 23 % im größten von neun Schritten der Reihe
Vom 31.12.2008 auf den 31.12.2010 sank der Median in Bad Langensalza von 39 auf 30 €/m².
+38 % seit dem 31.12.2014, im Unstrut-Hainich-Kreis +24 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Bad Langensalza um 3,0 % pro Jahr.
- Bad Langensalza
- Unstrut-Hainich-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Langensalza am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen45 €/m²25 bis 120
- Gemischte Bauflächen50 Zonen34 €/m²12 bis 144
- Gewerbe20 Zonen10 €/m²4,5 bis 16
- Landwirtschaft30 Zonen1,71 €/m²1,19 bis 2,1
- Wald15 Zonen0,39 €/m²0,31 bis 0,47
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Bad Langensalza
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Langensalza (45 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis
- Tonna55 €/m²+22 % gegenüber Bad Langensalza
- Nessetal52 €/m²+16 % gegenüber Bad Langensalza
- Kirchheilingen45 €/m²gleich gegenüber Bad Langensalza
- Unstrut-Hainich40 €/m²−11 % gegenüber Bad Langensalza
- Sundhausen27 €/m²−40 % gegenüber Bad Langensalza
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Langensalza
- Erfurt29 km267,5 €/m²+494 % gegenüber Bad Langensalza
- Weimar49 km240 €/m²+433 % gegenüber Bad Langensalza
- Eisenach30 km130 €/m²+189 % gegenüber Bad Langensalza
- Arnstadt40 km110 €/m²+144 % gegenüber Bad Langensalza
- Gotha19 km109 €/m²+142 % gegenüber Bad Langensalza
- Nordhausen45 km71 €/m²+58 % gegenüber Bad Langensalza
- Sondershausen29 km65 €/m²+44 % gegenüber Bad Langensalza
- Mühlhausen/Thüringen19 km55 €/m²+22 % gegenüber Bad Langensalza
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Langensalza
Bad Langensalza ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Langensalza
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Langensalza 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Langensalza liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Langensalza entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Langensalza ist seit dem 31.12.2014 um 38 % gestiegen, von 32,5 auf 45 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Langensalza im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Langensalza bei 45 €/m², 2,2 % niedriger als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Langensalza?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Langensalza 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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