Bodenrichtwert Nottertal-Heilinger Höhen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nottertal-Heilinger Höhen im Median 28 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+27 %22 → 28 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
- Gewerbebauland14 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nottertal-Heilinger Höhen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 27 % gestiegen, von 22 auf 28 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nottertal-Heilinger Höhen
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Nottertal-Heilinger Höhen | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20 | 40 | 40 |
| 2010 | 22,5 | 38 | 38 |
| 2012 | 22 | 38 | 38 |
| 2014 | 22 | 37 | 39 |
| 2016 | 23 | 39 | 40 |
| 2018 | 23,5 | 39 | 41 |
| 2020 | 25 | 44 | 45 |
| 2022 | 26 | 45 | 49 |
| 2024 | 26 | 45 | 50 |
| 2026 | 28 | 46 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Nottertal-Heilinger Höhen auffällt
Wohnbauland 18-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Zonen für Landwirtschaft und Wald machen in Nottertal-Heilinger Höhen ein Drittel aller Richtwertzonen aus; Acker- und Grünland liegt im Median bei 1,52 €/m².
Zwischen Treffurt und Kindelbrück auf Platz 317 von 417 Gemeinden in Thüringen
Treffurt davor und Kindelbrück dahinter haben denselben mittleren Bodenrichtwert wie Nottertal-Heilinger Höhen, jeweils 28 €/m². Der Landesmedian von 53 €/m² ist 1,9-mal so hoch wie der Median in Nottertal-Heilinger Höhen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nottertal-Heilinger Höhen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen28 €/m²15 bis 39
- Gemischte Bauflächen13 Zonen18 €/m²10 bis 50
- Gewerbe7 Zonen14 €/m²9 bis 16
- Landwirtschaft18 Zonen1,52 €/m²1,27 bis 1,87
- Wald9 Zonen0,39 €/m²0,37 bis 0,45
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Nottertal-Heilinger Höhen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nottertal-Heilinger Höhen (28 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis
- Mühlhausen/Thüringen55 €/m²+96 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Kirchheilingen45 €/m²+61 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Unstruttal41 €/m²+46 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Helbedündorf40 €/m²+43 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Ebeleben33,5 €/m²+20 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Körner15 €/m²−46 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nottertal-Heilinger Höhen
- Erfurt38 km267,5 €/m²+855 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Eisenach37 km130 €/m²+364 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Gotha32 km109 €/m²+289 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Nordhausen32 km71 €/m²+154 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Sondershausen18 km65 €/m²+132 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Bad Langensalza14 km45 €/m²+61 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Dingelstädt22 km42 €/m²+50 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
- Unstrut-Hainich14 km40 €/m²+43 % gegenüber Nottertal-Heilinger Höhen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nottertal-Heilinger Höhen
Was den Bodenwert in Nottertal-Heilinger Höhen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 440 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nottertal-Heilinger Höhen liegt 2026 im Median bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 34 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nottertal-Heilinger Höhen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nottertal-Heilinger Höhen ist seit dem 31.12.2014 um 27 % gestiegen, von 22 auf 28 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nottertal-Heilinger Höhen im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nottertal-Heilinger Höhen bei 28 €/m², 39 % niedriger als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Nottertal-Heilinger Höhen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nottertal-Heilinger Höhen 2026 bei 28 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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