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Bodenrichtwert Vogtei 2026

Bodenrichtwerte in Vogtei auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Vogtei liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 46,5 €/m², 18 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

46,5€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Unstrut-Hainich-Kreis 46 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+18 %39,5 → 46,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+1,1 %1,1 % über dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
  • Gewerbebauland10,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vogtei seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 39,5 auf 46,5 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vogtei, Stichtage 2008 bis 2026
  • Vogtei
  • Unstrut-Hainich-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vogtei, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 39,5 auf 46,5 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020264046,553
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vogtei, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 39,5 auf 46,5 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264046,553
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vogtei, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 39,5 auf 46,5 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264046,5Vogtei53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vogtei, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagVogteiUnstrut-Hainich-KreisThüringen
2008404040
201039,53838
201239,53838
201439,53739
201640,53940
201840,53941
202045,54445
202246,54549
202446,54550
202646,54653

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Vogtei auffällt

In fünf von neun Schritten seit dem 31.12.2008 unverändert

Gestiegen ist der Median der Wohnbauzonen in Vogtei in drei Schritten, gesunken ist er einmal. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2014 und umfasste zwei Schritte.

Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026
  • Vogtei
  • Unstrut-Hainich-Kreis
Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²200820122016202020264046,5
Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420264046,5
Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Vogtei und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420264046,5Vogtei

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 1,55 €/m²

Wohnbauland kostet in Vogtei 30-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Bodenrichtwert in den drei Waldzonen bei 0,4 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Vogtei am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen46,5 €/m²40 bis 47
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen26 €/m²26 bis 39
  • Gewerbe4 Zonen10,5 €/m²9 bis 15
  • Landwirtschaft6 Zonen1,55 €/m²1,35 bis 1,7
  • Wald3 Zonen0,4 €/m²0,37 bis 0,43

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Vogtei

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vogtei (46,5 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

  1. Mühlhausen/Thüringen55 €/m²+18 % gegenüber Vogtei
  2. Südeichsfeld49 €/m²+5,4 % gegenüber Vogtei
  3. Oppershausen40 €/m²−14 % gegenüber Vogtei
  4. Unstrut-Hainich40 €/m²−14 % gegenüber Vogtei

In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vogtei

  1. Göttingen54 km320 €/m²
  2. Erfurt48 km267,5 €/m²+475 % gegenüber Vogtei
  3. Eisenach20 km130 €/m²+180 % gegenüber Vogtei
  4. Gotha32 km109 €/m²+134 % gegenüber Vogtei
  5. Bad Langensalza19 km45 €/m²−3,2 % gegenüber Vogtei
  6. Dingelstädt15 km42 €/m²−9,7 % gegenüber Vogtei
  7. Unstruttal14 km41 €/m²−12 % gegenüber Vogtei
  8. Amt Creuzburg13 km37 €/m²−20 % gegenüber Vogtei

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Vogtei

Was den Bodenwert in Vogtei außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.0952
31.12.2025 · seit 2022: −3,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,23
2024 · 1 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
390 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
835
2025 · 50 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vogtei

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vogtei 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vogtei liegt 2026 im Median bei 46,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 47 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vogtei entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vogtei ist seit dem 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 39,5 auf 46,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Vogtei im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vogtei bei 46,5 €/m², 1,1 % höher als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Vogtei?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vogtei 2026 bei 46,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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