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Bodenrichtwert Unstrut-Hainich 2026

Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Unstrut-Hainich liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 40 €/m², 29 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

40€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Unstrut-Hainich-Kreis 46 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+29 %31 → 40 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
  • Gewerbebauland8,5 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 31 auf 40 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Unstrut-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026
  • Unstrut-Hainich
  • Unstrut-Hainich-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Unstrut-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 31 auf 40 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202633404653
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Unstrut-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 31 auf 40 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202633404653
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Unstrut-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 31 auf 40 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420263340Unstrut-Hainich46Unstrut-Hainich-Kreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Unstrut-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagUnstrut-HainichUnstrut-Hainich-KreisThüringen
2008334040
2010323838
201232,53838
2014313739
2016323940
2018343941
2020384445
2022384549
2024404550
2026404653

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Unstrut-Hainich auffällt

In keinem Nachbarort liegt der Median für Wohnbauland niedriger als in Unstrut-Hainich.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Lauterbach 1,9-mal so teuer wie in Unstrut-Hainich

In fünf der sieben Nachbarorte liegt der mittlere Bodenrichtwert höher, im günstigsten Nachbarort Oppershausen gleichauf. Seit 2024 blieb der Median in Unstrut-Hainich gleich hoch. In zwei von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Mühlhausen/Thüringen (+10 %).

Acker- und Grünland im Median bei 1,49 €/m²

Wohnbauland kostet in Unstrut-Hainich 27-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen in Unstrut-Hainich 39 % der Richtwertzonen.

In fünf von neun Schritten seit dem 31.12.2008 gestiegen

In zwei Schritten sank der Median in Unstrut-Hainich, in zwei weiteren blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026
  • Unstrut-Hainich
  • Unstrut-Hainich-Kreis
Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082012201620202026334046
Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420263340
Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Unstrut-Hainich und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420263340Unstrut-Hainich46Unstrut-Hainich-Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Unstrut-Hainich am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen40 €/m²27 bis 55
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen23,5 €/m²10 bis 60
  • Gewerbe7 Zonen8,5 €/m²4,5 bis 16
  • Landwirtschaft16 Zonen1,48 €/m²1,16 bis 1,8
  • Wald7 Zonen0,41 €/m²0,33 bis 0,51

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 7 Nachbarorten ist günstiger als Unstrut-Hainich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Unstrut-Hainich (40 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

  1. Lauterbach76 €/m²+90 % gegenüber Unstrut-Hainich
  2. Mühlhausen/Thüringen55 €/m²+38 % gegenüber Unstrut-Hainich
  3. Bischofroda46,5 €/m²+16 % gegenüber Unstrut-Hainich
  4. Vogtei46,5 €/m²+16 % gegenüber Unstrut-Hainich
  5. Bad Langensalza45 €/m²+13 % gegenüber Unstrut-Hainich
  6. Berka v.d.Hainich40 €/m²gleich gegenüber Unstrut-Hainich
  7. Oppershausen40 €/m²gleich gegenüber Unstrut-Hainich

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Unstrut-Hainich

  1. Erfurt38 km267,5 €/m²+569 % gegenüber Unstrut-Hainich
  2. Eisenach23 km130 €/m²+225 % gegenüber Unstrut-Hainich
  3. Gotha23 km109 €/m²+173 % gegenüber Unstrut-Hainich
  4. Nordhausen46 km71 €/m²+78 % gegenüber Unstrut-Hainich
  5. Sondershausen32 km65 €/m²+63 % gegenüber Unstrut-Hainich
  6. Waltershausen27 km52,5 €/m²+31 % gegenüber Unstrut-Hainich
  7. Nessetal15 km52 €/m²+30 % gegenüber Unstrut-Hainich
  8. Dingelstädt22 km42 €/m²+5,0 % gegenüber Unstrut-Hainich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Unstrut-Hainich

Was den Bodenwert in Unstrut-Hainich außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.3062
31.12.2025
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,73
2024 · 17 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
545
2025 · 117 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unstrut-Hainich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unstrut-Hainich 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Unstrut-Hainich liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Unstrut-Hainich ist seit dem 31.12.2014 um 29 % gestiegen, von 31 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Unstrut-Hainich im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Unstrut-Hainich bei 40 €/m², 13 % niedriger als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Unstrut-Hainich?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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