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Bodenrichtwert Südeichsfeld 2026

Bodenrichtwerte in Südeichsfeld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Südeichsfeld liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 49 €/m², der zweithöchste Wert unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

49€/m²

+4,3 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Unstrut-Hainich-Kreis 46 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+23 %40 → 49 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+6,5 %6,5 % über dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
  • Gewerbebauland8,25 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Südeichsfeld seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 40 auf 49 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südeichsfeld, Stichtage 2008 bis 2026
  • Südeichsfeld
  • Unstrut-Hainich-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südeichsfeld, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 40 auf 49 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202641,549
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südeichsfeld, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 40 auf 49 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202641,549
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südeichsfeld, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 40 auf 49 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202641,549Südeichsfeld53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südeichsfeld, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagSüdeichsfeldUnstrut-Hainich-KreisThüringen
200841,54040
2010413838
2012403838
2014403739
2016413940
201841,53941
2020464445
2022474549
2024474550
2026494653

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Südeichsfeld auffällt

Wohnbauland ist in Südeichsfeld im Median teurer als in jedem angrenzenden Nachbarort.

Vogtei als teuerster Nachbarort 5,1 % günstiger als Südeichsfeld

Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Geismar, dessen Median um 73 % niedriger liegt. In Südeichsfeld stieg der mittlere Bodenrichtwert seit 2024 um 4,3 %; in zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Treffurt (+17 %).

Acker- und Grünland im Median bei 0,77 €/m²

Wohnbauland ist in Südeichsfeld 64-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 51 % aller Richtwertzonen.

Seit dem 31.12.2008 in zwei Schritten gesunken

Von neun Schritten brachten fünf einen Anstieg des Medians, in zwei blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026
  • Südeichsfeld
  • Unstrut-Hainich-Kreis
Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201220162020202641,549
Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²200820102012201420162018202020222024202641,549
Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Südeichsfeld und im Unstrut-Hainich-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²200820102012201420162018202020222024202641,549Südeichsfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Südeichsfeld am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen49 €/m²40 bis 75
  • Gemischte Bauflächen9 Zonen20 €/m²15 bis 34
  • Gewerbe2 Zonen8,25 €/m²8 bis 8,5
  • Landwirtschaft18 Zonen0,77 €/m²0,39 bis 0,96
  • Wald9 Zonen0,22 €/m²0,18 bis 0,37

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Südeichsfeld

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Südeichsfeld (49 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

  1. Vogtei46,5 €/m²−5,1 % gegenüber Südeichsfeld
  2. Dingelstädt42 €/m²−14 % gegenüber Südeichsfeld
  3. Effelder31 €/m²−37 % gegenüber Südeichsfeld
  4. Großbartloff28 €/m²−43 % gegenüber Südeichsfeld
  5. Treffurt28 €/m²−43 % gegenüber Südeichsfeld
  6. Geismar13 €/m²−73 % gegenüber Südeichsfeld

In Hessen: Wanfried.

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Südeichsfeld

  1. Göttingen46 km320 €/m²
  2. Erfurt58 km267,5 €/m²+446 % gegenüber Südeichsfeld
  3. Eisenach21 km130 €/m²+165 % gegenüber Südeichsfeld
  4. Gotha41 km109 €/m²+122 % gegenüber Südeichsfeld
  5. Eschwege16 km65 €/m²
  6. Mühlhausen/Thüringen15 km55 €/m²+12 % gegenüber Südeichsfeld
  7. Heilbad Heiligenstadt23 km50 €/m²+2,0 % gegenüber Südeichsfeld
  8. Leinefelde-Worbis26 km43 €/m²−12 % gegenüber Südeichsfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Südeichsfeld

Südeichsfeld ist von 2011 bis 2021 um 7,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.3502
31.12.2025 · 2011–2021: −7,2 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,93
2024 · 12 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
995
2025 · 64 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Südeichsfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südeichsfeld 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Südeichsfeld liegt 2026 im Median bei 49 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Südeichsfeld entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Südeichsfeld ist seit dem 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 40 auf 49 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Südeichsfeld im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Südeichsfeld bei 49 €/m², 6,5 % höher als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Südeichsfeld?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Südeichsfeld 2026 bei 49 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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