Bodenrichtwert Bad Tennstedt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Tennstedt im Median 29,5 €/m², 11 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+28 %23 → 29,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23 auf 29,5 €/m²; im Vergleich Unstrut-Hainich-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Tennstedt
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Tennstedt | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21,5 | 40 | 40 |
| 2010 | 23 | 38 | 38 |
| 2012 | 23 | 38 | 38 |
| 2014 | 23 | 37 | 39 |
| 2016 | 23 | 39 | 40 |
| 2018 | 21,5 | 39 | 41 |
| 2020 | 24,5 | 44 | 45 |
| 2022 | 26,5 | 45 | 49 |
| 2024 | 26,5 | 45 | 50 |
| 2026 | 29,5 | 46 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Tennstedt auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Bad Tennstedt blieb über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 23 €/m². Von den neun Schritten seit dem 31.12.2008 brachten vier einen Anstieg und vier keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Bad Tennstedt einmal.
- Bad Tennstedt
- Unstrut-Hainich-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 8 €/m²
Die Bodenrichtwerte der acht Wohnbauzonen in Bad Tennstedt liegen zwischen 12 und 50 €/m². Der höchste Wert ist 4,2-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,7-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 stärker gestiegen als im Unstrut-Hainich-Kreis (+2,2 %)
Von 2024 auf 2026 stieg der Median in Bad Tennstedt um 11 %, in Thüringen um 6,0 %.
Von 21,5 auf 24,5 €/m² zum 31.12.2020, der größte Schritt der Reihe
Gegenüber dem 31.12.2018 stieg der Median in Bad Tennstedt damit um 14 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Tennstedt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen29,5 €/m²12 bis 50
- Gemischte Bauflächen5 Zonen29 €/m²22 bis 38
- Gewerbe3 Zonen10 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen1,62 €/m²1,59 bis 1,65
- Waldeine Zone0,43 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Nachbarorten ist günstiger als Bad Tennstedt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Tennstedt (29,5 €/m²). Alle Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis
- Herbsleben48 €/m²+63 % gegenüber Bad Tennstedt
- Ballhausen42 €/m²+42 % gegenüber Bad Tennstedt
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Tennstedt
- Erfurt24 km267,5 €/m²+807 % gegenüber Bad Tennstedt
- Weimar40 km240 €/m²+714 % gegenüber Bad Tennstedt
- Gotha25 km109 €/m²+269 % gegenüber Bad Tennstedt
- Sondershausen22 km65 €/m²+120 % gegenüber Bad Tennstedt
- Sömmerda24 km57 €/m²+93 % gegenüber Bad Tennstedt
- Mühlhausen/Thüringen26 km55 €/m²+86 % gegenüber Bad Tennstedt
- Bad Langensalza12 km45 €/m²+53 % gegenüber Bad Tennstedt
- Greußen12 km29,5 €/m²gleich gegenüber Bad Tennstedt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Tennstedt
Bad Tennstedt ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Tennstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Tennstedt liegt 2026 im Median bei 29,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 27 und 35 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Tennstedt ist seit dem 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23 auf 29,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Tennstedt im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Tennstedt bei 29,5 €/m², 36 % niedriger als im Unstrut-Hainich-Kreis insgesamt (46 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 14 Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Tennstedt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt 2026 bei 29,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de