Bodenrichtwert Demitz-Thumitz 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Demitz-Thumitz 29 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Landkreis Bautzen (54 €/m²)
- Gewerbebauland5 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Demitz-Thumitz seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bautzen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Demitz-Thumitz
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
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| Stichtag | Demitz-Thumitz | Landkreis Bautzen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 25 | 50 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 29 | 54 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Demitz-Thumitz auffällt
Wohnbauland ist in Demitz-Thumitz günstiger als in fast allen Gemeinden Sachsens und weniger als in den meisten Nachbarorten.
Zwischen Elsterberg und Elstra auf Platz 343 von 376 Gemeinden
Elsterberg davor und Elstra dahinter haben denselben Median wie Demitz-Thumitz, Elsterberg mit 29 €/m². Die Gemeinde zählt damit zu den günstigsten 10 % der Gemeinden in Sachsen. Der Landesmedian von 85 €/m² ist 2,9-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
In den elf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 69 % des Wohnbaulands.
Teurer als einer von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Burkau kostet Wohnbauland im Median 2,8-mal so viel wie in Demitz-Thumitz. Der günstigste Nachbarort Schmölln-Putzkau ist 38 % günstiger als Demitz-Thumitz.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Demitz-Thumitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone29 €/m²
- Gemischte Bauflächen11 Zonen20 €/m²18 bis 30
- Gewerbe5 Zonen5 €/m²4 bis 10
- Landwirtschaft2 Zonen1,11 €/m²0,69 bis 1,53
- Waldeine Zone0,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Demitz-Thumitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Demitz-Thumitz (29 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bautzen
- Burkau81 €/m²+179 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Doberschau-Gaußig71 €/m²+145 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Bischofswerda60 €/m²+107 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Göda32 €/m²+10 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Schmölln-Putzkau18 €/m²−38 % gegenüber Demitz-Thumitz
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Demitz-Thumitz
- Dresden37 km320 €/m²+1.003 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Pirna31 km139,5 €/m²+381 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Bautzen11 km72 €/m²+148 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Großröhrsdorf15 km61 €/m²+110 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Neustadt in Sachsen14 km60 €/m²+107 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Kamenz19 km54,5 €/m²+88 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Neukirch/Lausitz8 km41 €/m²+41 % gegenüber Demitz-Thumitz
- Wilthen11 km24 €/m²−17 % gegenüber Demitz-Thumitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Demitz-Thumitz
Demitz-Thumitz ist von 2011 bis 2021 um 6,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 430 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Demitz-Thumitz liegt 2026 bei 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Demitz-Thumitz im Vergleich zum Landkreis Bautzen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Demitz-Thumitz bei 29 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (54 €/m²). Das ist Platz 45 unter den 55 Gemeinden im Landkreis Bautzen.
Was kostet ein Grundstück in Demitz-Thumitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz 2026 bei 29 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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