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Bodenrichtwert Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Median 83 €/m², meist zwischen 55 und 127 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

83€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Sachsen 85 €/m²

  • Im Vergleich in Sachsen−2,4 %2,4 % unter Sachsen (85 €/m²), Platz 6 von 13
  • Teuerste Gemeinde141 €/m²Freital; am günstigsten Hartmannsdorf-Reichenau mit 17 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge seit 2024

Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026
  • Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  • Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520267783
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520267783
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520267783
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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeSachsen
20247780
2025–180
20268385

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auffällt

Zwischen den Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegen beim Wohnbauland große Abstände, und nur wenige erreichen den Median des Landkreises.

Nur neun von 34 Gemeinden über dem Median des Landkreises

Der mittlere Bodenrichtwert ist in Freital 8,3-mal so hoch wie in Hartmannsdorf-Reichenau. An zweiter Stelle steht Pirna mit 139,5 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Freital141 €/m²
  • Pirna139,5 €/m²
  • Bannewitz138 €/m²
  • Liebstadt36,5 €/m²
  • Altenberg34 €/m²
  • Hartmannsdorf-Reichenau17 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 51 % unter dem Wert in Sachsen

2025 lag der Kaufwert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 62 €/m², in Sachsen bei 126 €/m². Gegenüber 2024 mit 136 €/m² sank er um 55 %, seit 2021 um 60 %. Unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 8, zwischen dem Landkreis Nordsachsen mit 64 €/m² und dem Vogtlandkreis mit 53 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Platz 8 von 13 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Leipzig593 €/m²
  • Landkreis Nordsachsen64 €/m²
  • Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge62 €/m²
  • Vogtlandkreis53 €/m²
  • Landkreis Görlitz38 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Gewerbeland im Median bei 23 €/m²

In den 236 Gewerbezonen liegt der Median bei 28 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kosten im Median 55 €/m², 34 % weniger als Wohnbauland.

Wohnbauland im teuersten Nachbarn Dresden 3,9-mal so teuer wie im Landkreis

Im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Bautzen, liegt der Median 35 % unter dem Wert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 34 Gemeinden: von 17 bis 141 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (83 €/m²).

  1. Freital141 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  2. Pirna139,5 €/m²+68 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  3. Bannewitz138 €/m²+66 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  4. Kreischa129 €/m²+55 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  5. Dohna122 €/m²+47 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  6. Heidenau108 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  7. Rabenau100 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  8. Wilsdruff90 €/m²+8,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  9. Müglitztal88 €/m²+6,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  10. Dippoldiswalde82 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  11. Dohma76 €/m²−8,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  12. Tharandt73 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  13. Dürrröhrsdorf-Dittersbach70 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  14. Bad Schandau68,5 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  15. Gohrisch68 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  16. Lohmen68 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  17. Struppen67,5 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  18. Neustadt in Sachsen60 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  19. Dorfhain58 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  20. Stadt Wehlen55 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  21. Rathmannsdorf54,5 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  22. Rosenthal-Bielatal52 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  23. Glashütte50,5 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  24. Stolpen48,5 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  25. Sebnitz46,5 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  26. Königstein/Sächs.Schw.44,5 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  27. Klingenberg44 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  28. Hohnstein42 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  29. Bad Gottleuba-Berggießhübel40 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  30. Reinhardtsdorf-Schöna39,5 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  31. Bahretal39 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  32. Liebstadt36,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  33. Altenberg34 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  34. Hartmannsdorf-Reichenau17 €/m²−80 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

  1. Dresden320 €/m²+286 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  2. Landkreis Meißen104 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  3. Landkreis Mittelsachsen59 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  4. Landkreis Bautzen54 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Hermsdorf/Erzgeb., Rathen.

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland764 Zonen83 €/m²14 bis 430
  • Gemischte Bauflächen871 Zonen55 €/m²14 bis 258
  • Gewerbe236 Zonen23 €/m²6 bis 143
  • Landwirtschaft678 Zonen1,08 €/m²0,44 bis 2,33
  • Wald340 Zonen0,25 €/m²0,2 bis 0,92

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2025: im Schnitt rund 62 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 2006–2025
  • Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
  • Sachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 61,74 €/m² (2025).050100150200€/m²20062010201420182025Neukonzeption 202122,0861,74125,57
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 61,74 €/m² (2025).050100150200€/m²2006200820102012201420162018202020222025Neukonzeption 202122,0861,74125,57
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 61,74 €/m² (2025).050100150200€/m²2006200820102012201420162018202020222025Neukonzeption 202122,0861,74125,57
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 2006–2025, in €/m²
JahrLandkreis Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeSachsenVerkäufe Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
200622,0847,36241
200736,2655,00294
200834,0553,46310
200935,7632,89229
201027,7938,13356
201118,3334,05341
201244,8936,49375
201356,1649,32–
201462,0445,79–
201572,6457,86255
201644,2365,26294
201752,9177,58273
201840,0890,95276
201954,4996,51258
2020110,76120,75261
2021155,22101,82329
2022153,65132,371.143
2023142,40101,3595
2024136,07109,44111
202561,74125,57104
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2.698 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 400 Mio. €.

Verkäufe 2025
2.6982024: 2.402 (+12,3 %)
Umsatz 2025
400 Mio. €2024: 340 Mio. € (+17,7 %)
Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2025
rund 2.175 €/m² Wohnfläche164 Verkäufe
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2025
rund 1.910 €/m² Wohnfläche383 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,9 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
242.4714
31.12.2025 · 2011–2021: −0,9 % · seit 2022: −1,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
15
2024 · 236 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
441 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 370 bis 600 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5,5 %9
Sachsen, seit 01.01.2023
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1477
2025 · 1.654 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegt 2026 im Median bei 83 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 764 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 127 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist baureifes Wohnbauland in Freital am teuersten, mit einem Median von 141 €/m², und in Hartmannsdorf-Reichenau am günstigsten, mit 17 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Vergleich zu Sachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 83 €/m², 2,4 % niedriger als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2025 im Durchschnitt rund 62 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2026 bei 83 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 42.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 61,74 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de