Bodenrichtwert Großharthau 2026
In Großharthau liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 90 €/m², der dritthöchste Wert unter den 55 Gemeinden im Landkreis Bautzen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+67 %67 % über dem Landkreis Bautzen (54 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Großharthau seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bautzen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Großharthau
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
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| Stichtag | Großharthau | Landkreis Bautzen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 78,5 | 50 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 90 | 54 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Großharthau auffällt
Wohnbauland ist in Großharthau im Median teurer als in jedem angrenzenden Ort.
Teurer als alle fünf Nachbarorte, Stolpen 46 % günstiger
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Arnsdorf, dessen Median 32 % unter dem Wert in Großharthau liegt. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Stolpen.
Das mittlere Band der Wohnbauzonen ist 14 €/m² breit
Die Bodenrichtwerte der sechs Wohnbauzonen in Großharthau reichen von 42 bis 130 €/m². Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Vier Gewerbezonen, im Median bei 13 % des Wohnbaulands
In den sieben Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 50 % des Wohnbaulands.
Zwischen Görlitz und Nossen auf Platz 48 von 376 Gemeinden
Mit diesem Rang zählt Großharthau zu den teuersten 13 % der Gemeinden in Sachsen; der mittlere Wert liegt 5,9 % über dem Landesmedian von 85 €/m². Davor liegt Görlitz mit 91,5 €/m², dahinter Nossen mit 90 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Großharthau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen90 €/m²42 bis 130
- Gemischte Bauflächen7 Zonen45 €/m²24 bis 54
- Gewerbe4 Zonen12 €/m²4 bis 18
- Landwirtschaft2 Zonen0,69 €/m²0,65 bis 0,72
- Waldeine Zone0,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Großharthau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Großharthau (90 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bautzen
- Arnsdorf61 €/m²−32 % gegenüber Großharthau
- Großröhrsdorf61 €/m²−32 % gegenüber Großharthau
- Bischofswerda60 €/m²−33 % gegenüber Großharthau
- Frankenthal55 €/m²−39 % gegenüber Großharthau
- Stolpen48,5 €/m²−46 % gegenüber Großharthau
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Großharthau
- Dresden23 km320 €/m²+256 % gegenüber Großharthau
- Pirna18 km139,5 €/m²+55 % gegenüber Großharthau
- Heidenau20 km108 €/m²+20 % gegenüber Großharthau
- Radeberg11 km106 €/m²+18 % gegenüber Großharthau
- Bautzen25 km72 €/m²−20 % gegenüber Großharthau
- Dürrröhrsdorf-Dittersbach9 km70 €/m²−22 % gegenüber Großharthau
- Pulsnitz12 km66 €/m²−27 % gegenüber Großharthau
- Neustadt in Sachsen13 km60 €/m²−33 % gegenüber Großharthau
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Großharthau
Großharthau ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 428 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Großharthau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großharthau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großharthau liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 78 und 92 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Großharthau im Vergleich zum Landkreis Bautzen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Großharthau bei 90 €/m², 67 % höher als im Landkreis Bautzen insgesamt (54 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 55 Gemeinden im Landkreis Bautzen.
Was kostet ein Grundstück in Großharthau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Großharthau 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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