Bodenrichtwert Königswartha 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Königswartha liegt 2026 im Median bei 28 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−48 %48 % unter dem Landkreis Bautzen (54 €/m²)
- Gewerbebauland6 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königswartha seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bautzen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Königswartha
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Königswartha | Landkreis Bautzen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 28 | 50 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 28 | 54 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Königswartha auffällt
Zwischen Mühlental und Ebersbach-Neugersdorf auf Platz 349
Mühlental davor und Ebersbach-Neugersdorf dahinter haben mit 28 €/m² denselben Median wie Königswartha, das damit zu den günstigsten 8 % der 376 Gemeinden in Sachsen zählt. Der Landesmedian von 85 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Königswartha.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Wittichenau 1,6-mal so teuer wie Königswartha
Wohnbauland kostet in allen fünf Nachbarorten mehr als in Königswartha. Am kleinsten ist der Abstand zu Neschwitz, dessen Median um 14 % höher liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Königswartha am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen28 €/m²20 bis 36
- Gemischte Bauflächen13 Zonen18 €/m²18 bis 34
- Gewerbe7 Zonen6 €/m²5 bis 8
- Landwirtschaft2 Zonen0,86 €/m²0,73 bis 0,98
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Königswartha
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Königswartha (28 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bautzen
- Wittichenau44 €/m²+57 % gegenüber Königswartha
- Lohsa42 €/m²+50 % gegenüber Königswartha
- Ralbitz-Rosenthal42 €/m²+50 % gegenüber Königswartha
- Radibor35 €/m²+25 % gegenüber Königswartha
- Neschwitz32 €/m²+14 % gegenüber Königswartha
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Königswartha
- Dresden49 km320 €/m²+1.043 % gegenüber Königswartha
- Görlitz49 km91,5 €/m²+227 % gegenüber Königswartha
- Cottbus50 km85 €/m²
- Bautzen17 km72 €/m²+157 % gegenüber Königswartha
- Senftenberg28 km60 €/m²
- Kamenz17 km54,5 €/m²+95 % gegenüber Königswartha
- Hoyerswerda13 km53 €/m²+89 % gegenüber Königswartha
- Spremberg29 km45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Königswartha
Königswartha ist von 2011 bis 2021 um 8,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 443 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königswartha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königswartha 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Königswartha liegt 2026 im Median bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 20 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Königswartha im Vergleich zum Landkreis Bautzen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Königswartha bei 28 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (54 €/m²). Das ist Platz 47 unter den 55 Gemeinden im Landkreis Bautzen.
Was kostet ein Grundstück in Königswartha?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Königswartha 2026 bei 28 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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