Bodenrichtwert Schmölln-Putzkau 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmölln-Putzkau liegt 2026 bei 18 €/m², 67 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−67 %67 % unter dem Landkreis Bautzen (54 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmölln-Putzkau seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bautzen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Schmölln-Putzkau
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
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| Stichtag | Schmölln-Putzkau | Landkreis Bautzen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 15 | 50 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 18 | 54 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schmölln-Putzkau auffällt
In Schmölln-Putzkau kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden Sachsens und weniger als in jedem angrenzenden Ort.
Platz 371 von 376 Gemeinden in Sachsen
Unter den Gemeinden Sachsens gehört Schmölln-Putzkau zu den günstigsten 2 %. Der mittlere Bodenrichtwert liegt um 79 % unter dem Landesmedian von 85 €/m². Jahnatal auf dem Platz davor kommt auf 18,5 €/m², Spreetal auf dem Platz danach auf 18 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle fünf Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Doberschau-Gaußig kostet Wohnbauland im Median 3,9-mal so viel wie in Schmölln-Putzkau. Auch im günstigsten Nachbarort Demitz-Thumitz liegt der Median um 61 % höher.
Sieben Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 56 % teurer als Wohnbauland
Gewerbeland kostet in den fünf Gewerbezonen im Median 44 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Schmölln-Putzkau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone18 €/m²
- Gemischte Bauflächen7 Zonen28 €/m²17 bis 87
- Gewerbe5 Zonen8 €/m²6 bis 15
- Landwirtschaft2 Zonen1,07 €/m²0,69 bis 1,45
- Waldeine Zone0,22 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Schmölln-Putzkau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schmölln-Putzkau (18 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bautzen
- Doberschau-Gaußig71 €/m²+294 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Bischofswerda60 €/m²+233 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Neustadt in Sachsen60 €/m²+233 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Neukirch/Lausitz41 €/m²+128 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Demitz-Thumitz29 €/m²+61 % gegenüber Schmölln-Putzkau
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schmölln-Putzkau
- Dresden34 km320 €/m²+1.678 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Pirna25 km139,5 €/m²+675 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Radeberg22 km106 €/m²+489 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Bautzen16 km72 €/m²+300 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Großröhrsdorf14 km61 €/m²+239 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Kamenz23 km54,5 €/m²+203 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Stolpen11 km48,5 €/m²+169 % gegenüber Schmölln-Putzkau
- Wilthen11 km24 €/m²+33 % gegenüber Schmölln-Putzkau
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schmölln-Putzkau
Schmölln-Putzkau ist von 2011 bis 2021 um 6,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmölln-Putzkau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmölln-Putzkau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmölln-Putzkau liegt 2026 bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Schmölln-Putzkau im Vergleich zum Landkreis Bautzen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schmölln-Putzkau bei 18 €/m², 67 % niedriger als im Landkreis Bautzen insgesamt (54 €/m²). Das ist Platz 53 unter den 55 Gemeinden im Landkreis Bautzen.
Was kostet ein Grundstück in Schmölln-Putzkau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Schmölln-Putzkau 2026 bei 18 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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