Bodenrichtwert Heinsberg 2026
In Heinsberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 220 €/m², 47 % mehr als 2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2017+47 %150 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Heinsberg (220 €/m²)
- Gewerbebauland52,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heinsberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2017 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Heinsberg
- Kreis Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heinsberg | Kreis Heinsberg | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 140 | 180 |
| 2012 | 140 | 145 | 180 |
| 2013 | 140 | 132,5 | 180 |
| 2014 | 145 | 140 | 185 |
| 2015 | 150 | 150 | 185 |
| 2016 | 150 | 145 | 185 |
| 2017 | 150 | 150 | 190 |
| 2018 | 150 | 150 | 200 |
| 2019 | 160 | 160 | 200 |
| 2020 | 170 | 160 | 210 |
| 2021 | 170 | 170 | 225 |
| 2022 | 170 | 190 | 250 |
| 2023 | 200 | 210 | 260 |
| 2024 | 210 | 215 | 260 |
| 2025 | 210 | 220 | 270 |
| 2026 | 220 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heinsberg auffällt
Die Verkäufe von Wohnungseigentum gingen in Heinsberg 2025 zurück, während der Median für Wohnbauland seit 2016 nie gesunken ist.
Wohnungsverkäufe 2025 um 43 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Heinsberg 47 verkaufte Eigentumswohnungen, nach 83 im Jahr 2024.
Acker- und Grünland im Median bei 7,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Heinsberg im Median 29-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 28 % der Richtwertzonen.
In fünf von zehn Schritten unverändert
Seit 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Heinsberg in den übrigen Schritten, gesunken ist er nie. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2016 bis 2018, mit zwei Stichtagen in Folge ohne Veränderung.
2023 der größte Schritt, ein Plus von 18 %
Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Heinsberg von 170 auf 200 €/m².
- Heinsberg
- Kreis Heinsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 240 €/m²
In einfacher Lage nannte der Gutachterausschuss für Heinsberg 2025 typische Baulandpreise von 145 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte zum 2026 im Median bei 1.585 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage240 €/m²
- mittlere Lage205 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heinsberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen220 €/m²125 bis 280
- Gemischte Bauflächen31 Zonen175 €/m²120 bis 560
- Gewerbe6 Zonen52,5 €/m²25 bis 80
- Landwirtschaft16 Zonen7,5 €/m²7 bis 9,8
- Wald16 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Heinsberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heinsberg (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg
- Geilenkirchen227,5 €/m²+3,4 % gegenüber Heinsberg
- Wassenberg210 €/m²−4,5 % gegenüber Heinsberg
- Hückelhoven200 €/m²−9,1 % gegenüber Heinsberg
- Gangelt150 €/m²−32 % gegenüber Heinsberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heinsberg
- Düsseldorf51 km1.050 €/m²+377 % gegenüber Heinsberg
- Köln60 km870 €/m²+295 % gegenüber Heinsberg
- Aachen33 km470 €/m²+114 % gegenüber Heinsberg
- Krefeld46 km410 €/m²+86 % gegenüber Heinsberg
- Mönchengladbach25 km320 €/m²+45 % gegenüber Heinsberg
- Herzogenrath22 km280 €/m²+27 % gegenüber Heinsberg
- Alsdorf22 km240 €/m²+9,1 % gegenüber Heinsberg
- Erkelenz17 km240 €/m²+9,1 % gegenüber Heinsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Heinsberg
Eine Wohnung kostete 2025 in Heinsberg im Mittel rund 1.360 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1572024: 147 (+6,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 205 €/m²2024: rund 205 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.360 €/m² Wohnfläche2025, 17 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 1.360 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.990 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.280 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.850 €/m²14 Verkäufe
- rund 3.260 €/m²23 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Heinsberg
Heinsberg ist von 2011 bis 2021 um 4,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heinsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heinsberg liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heinsberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heinsberg ist seit 2017 um 47 % gestiegen, von 150 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Heinsberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heinsberg bei 220 €/m², so hoch wie im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.
Was kostet ein Grundstück in Heinsberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heinsberg 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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