Bodenrichtwert Jülich 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jülich im Median 245 €/m², meist zwischen 220 und 288 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−3,9 %3,9 % unter dem Kreis Düren (255 €/m²)
- Teuerste Lage325 €/m²Jülich, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jülich seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Jülich
- Kreis Düren
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Jülich | Kreis Düren | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 105 | 180 |
| 2012 | 110 | 107,5 | 180 |
| 2013 | 110 | 110 | 180 |
| 2014 | 112,5 | 110 | 185 |
| 2015 | 115 | 110 | 185 |
| 2016 | 115 | 110 | 185 |
| 2017 | 122,5 | 110 | 190 |
| 2018 | 125 | 115 | 200 |
| 2019 | 125 | 120 | 200 |
| 2020 | 130 | 125 | 210 |
| 2021 | 170 | 160 | 225 |
| 2022 | 200 | 200 | 250 |
| 2023 | 225 | 250 | 260 |
| 2024 | 225 | 250 | 260 |
| 2025 | 240 | 250 | 270 |
| 2026 | 245 | 255 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Jülich auffällt
Bauplätze in Jülich 2025 zwischen 170 und 800 €/m² je nach Lage
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss einen typischen Baulandpreis von 260 €/m², also einen Marktpreis und keinen Bodenrichtwert. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage800 €/m²
- mittlere Lage260 €/m²
- einfache Lage170 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2; Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Jülich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen245 €/m²200 bis 340
- Gemischte Bauflächen11 Zonen210 €/m²170 bis 800
- Gewerbe14 Zonen60 €/m²50 bis 140
- Landwirtschaft4 Zonen9 €/m²6,5 bis 11,5
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Jülich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Jülich (245 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren
- Jülich2 Zonen325 €/m²+33 % gegenüber Jülich
- Jülich Osteine Zone300 €/m²+22 % gegenüber Jülich
- Jülich Südeine Zone300 €/m²+22 % gegenüber Jülich
- Bourheim2 Zonen260 €/m²+6,1 % gegenüber Jülich
- Barmeneine Zone250 €/m²+2,0 % gegenüber Jülich
- Koslareine Zone250 €/m²+2,0 % gegenüber Jülich
- Jülich Westeine Zone240 €/m²−2,0 % gegenüber Jülich
- Kirchberg2 Zonen240 €/m²−2,0 % gegenüber Jülich
- Güsteneine Zone230 €/m²−6,1 % gegenüber Jülich
- Merzenhausen2 Zonen220 €/m²−10 % gegenüber Jülich
- Broicheine Zone210 €/m²−14 % gegenüber Jülich
- Merscheine Zone210 €/m²−14 % gegenüber Jülich
- Lorsbeckeine Zone200 €/m²−18 % gegenüber Jülich
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Jülich
- Aldenhoven250 €/m²+2,0 % gegenüber Jülich
- Inden245 €/m²gleich gegenüber Jülich
- Niederzier240 €/m²−2,0 % gegenüber Jülich
- Linnich200 €/m²−18 % gegenüber Jülich
- Titz192,5 €/m²−21 % gegenüber Jülich
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Jülich
- Düsseldorf45 km1.050 €/m²+329 % gegenüber Jülich
- Köln42 km870 €/m²+255 % gegenüber Jülich
- Aachen26 km470 €/m²+92 % gegenüber Jülich
- Mönchengladbach27 km320 €/m²+31 % gegenüber Jülich
- Düren16 km300 €/m²+22 % gegenüber Jülich
- Eschweiler13 km260 €/m²+6,1 % gegenüber Jülich
- Alsdorf15 km240 €/m²−2,0 % gegenüber Jülich
- Erkelenz15 km240 €/m²−2,0 % gegenüber Jülich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Jülich
Ein Haus kostete 2025 in Jülich im Mittel rund 2.255 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 672024: 18
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 260 €/m²2024: rund 260 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.255 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.065 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.255 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.065 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.360 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Jülich
Jülich ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 780 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jülich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jülich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jülich liegt 2026 im Median bei 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 288 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Jülich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Jülich ist seit 2025 um 2,1 % gestiegen, von 240 auf 245 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Jülich am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Jülich ist baureifes Wohnbauland in Jülich am teuersten, mit einem Median von 325 €/m². Am günstigsten ist Lorsbeck mit 200 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Jülich im Vergleich zum Kreis Düren?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Jülich bei 245 €/m², 3,9 % niedriger als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.
Was kostet ein Grundstück in Jülich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Jülich 2026 bei 245 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 123.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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