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Bodenrichtwert Aachen-Forst 2026

Bodenrichtwerte in Forst auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Forst meist zwischen 370 und 440 €/m².

Wohnbauland, Median

400€/m²

+2,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Aachen 470 €/m²

  • Im Vergleich zu Aachen−15 %15 % unter Aachen (470 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+60 %250 → 400 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone725 €/m²Die 17 Wohnbauzonen reichen von 330 bis 725 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Forst seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 250 auf 400 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Forst, Stichtage 2011 bis 2026
  • Forst
  • Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Forst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 250 auf 400 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201520192026250400Forst470Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Forst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 250 auf 400 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250400Forst470Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Forst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 250 auf 400 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026250400Forst470Aachen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Forst, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagForstAachen
2011250280
2012250280
2013250280
2014250280
2015250280
2016250280
2017260310
2018270330
2019280340
2020290350
2021330390
2022360430
2023360430
2024360430
2025390460
2026400470

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Forst auffällt

In Forst blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 250 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Forst und in Aachen 2011 bis 2026
  • Forst
  • Aachen
Wohnbauland in Forst und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Forst und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026250400Forst470Aachen
Wohnbauland in Forst und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Forst und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250400Forst470Aachen
Wohnbauland in Forst und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Forst und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250400Forst470Aachen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gemischte Bauflächen 25 % teurer als Wohnbauland

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Forst bei 500 €/m². Gewerbeland kostet in den zwei Gewerbezonen mit 105 €/m² weniger als die gemischten Bauflächen.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland400 €/m²
  • Gemischte Bauflächen500 €/m²
  • Gewerbe105 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 290 auf 330 €/m² in einem Schritt bis 2021

Zwischen 2020 und 2021 stieg der Median in Forst um 14 %, der größte Schritt seit 2011.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Forst

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Forst (400 €/m²).

  1. Burtscheid775 €/m²+94 % gegenüber dem Median in Forst
  2. Aachen737,5 €/m²+84 % gegenüber dem Median in Forst
  3. Brand525 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Forst
  4. Haaren420 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Forst
  5. Eilendorf375 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in Forst
  6. Walheim5 km370 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in Forst
  7. Nirm310 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Forst

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Forst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forst?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m², in ganz Aachen bei 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Forst zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Forst, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Aachen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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