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Bodenrichtwert Aachen-Walheim 2026

Bodenrichtwerte in Walheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Walheim meist zwischen 330 und 380 €/m².

Wohnbauland, Median

370€/m²

+2,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Aachen 470 €/m²

  • Im Vergleich zu Aachen−21 %21 % unter Aachen (470 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+61 %230 → 370 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone390 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 390 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Walheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 230 auf 370 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Walheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Walheim
  • Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Walheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 230 auf 370 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201520192026230370Walheim470Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Walheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 230 auf 370 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230370Walheim470Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Walheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 230 auf 370 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026230370Walheim470Aachen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Walheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWalheimAachen
2011230280
2012230280
2013230280
2014230280
2015230280
2016230280
2017250310
2018260330
2019270340
2020280350
2021320390
2022350430
2023345430
2024345430
2025360460
2026370470

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Walheim auffällt

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Walheim in acht von 15 Schritten. In sechs Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er einmal.

Der größte Anstieg der Reihe kam von 2020 auf 2021

In Walheim stieg der Median in diesem Schritt um 14 %, von 280 auf 320 €/m².

Wohnbauland in Walheim und in Aachen 2011 bis 2026
  • Walheim
  • Aachen
Wohnbauland in Walheim und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walheim und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026230370Walheim470Aachen
Wohnbauland in Walheim und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walheim und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230370Walheim470Aachen
Wohnbauland in Walheim und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Walheim und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230370Walheim470Aachen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Walheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Walheim (370 €/m²).

  1. Brand3 km525 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Walheim
  2. Kornelimünster420 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Walheim
  3. Forst5 km400 €/m²+8,1 % gegenüber dem Median in Walheim
  4. Oberforstbach390 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median in Walheim
  5. Schleckheim360 €/m²−2,7 % gegenüber dem Median in Walheim
  6. Schmithof350 €/m²−5,4 % gegenüber dem Median in Walheim
  7. Hahn300 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Walheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Walheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Walheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Aachen bei 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Walheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Walheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Aachen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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