Bodenrichtwert Aachen-Eilendorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Eilendorf meist zwischen 348 und 423 €/m².
- Im Vergleich zu Aachen−20 %20 % unter Aachen (470 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+63 %230 → 375 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone525 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 310 bis 525 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eilendorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 63 % gestiegen, von 230 auf 375 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eilendorf
- Aachen
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| Stichtag | Eilendorf | Aachen |
|---|---|---|
| 2011 | 230 | 280 |
| 2012 | 230 | 280 |
| 2013 | 230 | 280 |
| 2014 | 230 | 280 |
| 2015 | 230 | 280 |
| 2016 | 230 | 280 |
| 2017 | 250 | 310 |
| 2018 | 260 | 330 |
| 2019 | 270 | 340 |
| 2020 | 275 | 350 |
| 2021 | 315 | 390 |
| 2022 | 345 | 430 |
| 2023 | 345 | 430 |
| 2024 | 345 | 430 |
| 2025 | 370 | 460 |
| 2026 | 375 | 470 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eilendorf auffällt
In Eilendorf blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lange gleich hoch und machte später einen großen Sprung.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 230 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
Von 275 auf 315 €/m² in einem Jahr
Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Eilendorf um 15 %, der größte Schritt seit 2011.
- Eilendorf
- Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als fünf von sieben angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Burtscheid kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Eilendorf. Der günstigste Nachbarort Nirm liegt 17 % unter Eilendorf. Seit 2025 stieg der Median in Eilendorf um 1,4 %. In drei von vier angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Burtscheid (+3,3 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Eilendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eilendorf (375 €/m²).
- Burtscheid775 €/m²+107 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Aachen737,5 €/m²+97 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Brand525 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Haaren420 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Forst400 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Verlautenheide345 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- Nirm310 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Eilendorf
- InnenstadtEschweiler, 7 km · gemischte Bauflächen295 €/m²
- InnenstadtStolberg (Rhld.), 3 km · gemischte Bauflächen195 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eilendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eilendorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 375 €/m², in ganz Aachen bei 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eilendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eilendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Aachen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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