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Bodenrichtwert Aachen-Burtscheid 2026

Bodenrichtwerte in Burtscheid auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Burtscheid meist zwischen 713 und 975 €/m².

Wohnbauland, Median

775€/m²

+3,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Aachen 470 €/m²

  • Im Vergleich zu Aachen+65 %65 % über Aachen (470 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+65 %470 → 775 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.100 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 550 bis 1.100 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Burtscheid seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 470 auf 775 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Burtscheid, Stichtage 2011 bis 2026
  • Burtscheid
  • Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Burtscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 470 auf 775 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026440775470
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Burtscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 470 auf 775 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026440775Burtscheid470Aachen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Burtscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 470 auf 775 €/m²; im Vergleich Aachen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026440775Burtscheid470Aachen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Aachen-Burtscheid, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBurtscheidAachen
2011440280
2012460280
2013460280
2014460280
2015460280
2016470280
2017520310
2018550330
2019550340
2020600350
2021625390
2022700430
2023700430
2024700430
2025750460
2026775470

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Burtscheid auffällt

Teurer als alle sechs angrenzenden Ortsteile, der günstigste Nachbar Eilendorf 52 % günstiger

Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Aachen, dessen Median 4,8 % unter dem von Burtscheid liegt. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Burtscheid um 3,3 %. In keinem der drei angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Forst mit +2,6 %.

Von 2012 bis 2015 in drei Schritten unverändert bei 460 €/m²

Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Burtscheid in neun von 15 Schritten, in sechs blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen 2011 bis 2026
  • Burtscheid
  • Aachen
Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026440775470
Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026440775Burtscheid470Aachen
Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burtscheid und in Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026440775Burtscheid470Aachen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Burtscheid

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Burtscheid (775 €/m²).

  1. Aachen737,5 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median in Burtscheid
  2. Soers725 €/m²−6,5 % gegenüber dem Median in Burtscheid
  3. Kronenberg522,5 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Burtscheid
  4. Haaren420 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Burtscheid
  5. Forst400 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Burtscheid
  6. Eilendorf375 €/m²−52 % gegenüber dem Median in Burtscheid

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Burtscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Burtscheid?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 775 €/m², in ganz Aachen bei 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Burtscheid zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Burtscheid, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Aachen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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