Bodenrichtwert Wilnsdorf 2026
In Wilnsdorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 120 €/m², der zweithöchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
120€/m²
Zum Vergleich: Kreis Siegen-Wittgenstein 100 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+20 %100 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²)
- Gewerbebauland42,5 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wilnsdorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 100 auf 120 €/m²; im Vergleich Kreis Siegen-Wittgenstein und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wilnsdorf
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wilnsdorf | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 90 | 180 |
| 2012 | 100 | 90 | 180 |
| 2013 | 105 | 90 | 180 |
| 2014 | 100 | 90 | 185 |
| 2015 | 100 | 90 | 185 |
| 2016 | 100 | 90 | 185 |
| 2017 | 100 | 90 | 190 |
| 2018 | 100 | 90 | 200 |
| 2019 | 100 | 90 | 200 |
| 2020 | 110 | 90 | 210 |
| 2021 | 110 | 90 | 225 |
| 2022 | 110 | 95 | 250 |
| 2023 | 110 | 100 | 260 |
| 2024 | 110 | 100 | 260 |
| 2025 | 120 | 100 | 270 |
| 2026 | 120 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wilnsdorf auffällt
Der Median für Wohnbauland in Wilnsdorf blieb über die Jahre an den meisten Stichtagen gleich hoch.
Von 2014 bis 2019 in fünf Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der mittlere Bodenrichtwert in Wilnsdorf bei 100 €/m². Seit 2011 blieb er in elf von 15 Schritten gleich hoch, stieg dreimal und sank einmal.
- Wilnsdorf
- Kreis Siegen-Wittgenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gute Lagen in Wilnsdorf bei 200 €/m² für den Bauplatz
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nannte der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 55 €/m² in einfacher und 140 €/m² in mittlerer Lage. Eigentumswohnungen kommen in Wilnsdorf zum 2026 auf Immobilienrichtwerte von 2.050 €/m² Wohnfläche im Median.
- gute Lage200 €/m²
- mittlere Lage140 €/m²
- einfache Lage55 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein · Auswertung Borisportal2
Zwischen Schalksmühle und Ense auf Platz 308 von 395
Schalksmühle davor und Ense dahinter haben denselben Median wie Wilnsdorf. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der Wert in Wilnsdorf, das damit zu den günstigsten 23 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen gehört.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wilnsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland55 Zonen120 €/m²70 bis 200
- Gemischte Bauflächen3 Zonen120 €/m²110 bis 200
- Gewerbe20 Zonen42,5 €/m²30 bis 55
- Landwirtschaft13 Zonen2 €/m²alle Zonen gleich
- Wald13 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Wilnsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wilnsdorf (120 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Siegen160 €/m²+33 % gegenüber Wilnsdorf
- Netphen95 €/m²−21 % gegenüber Wilnsdorf
- Neunkirchen87,5 €/m²−27 % gegenüber Wilnsdorf
- Burbach85 €/m²−29 % gegenüber Wilnsdorf
In Hessen: Haiger.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wilnsdorf
- Gießen49 km465 €/m²
- Marburg45 km320 €/m²
- Wetzlar40 km217,5 €/m²
- Lüdenscheid55 km165 €/m²+38 % gegenüber Wilnsdorf
- Olpe29 km150 €/m²+25 % gegenüber Wilnsdorf
- Kreuztal19 km110 €/m²−8,3 % gegenüber Wilnsdorf
- Herborn20 km92,5 €/m²
- Dillenburg17 km85 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wilnsdorf
Ein Haus kostete 2025 in Wilnsdorf im Mittel rund 1.799 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 692024: 105 (−34 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 140 €/m²2024: rund 140 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.799 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 1.720 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.799 €/m²15 Verkäufe
- 2010–2018rund 1.720 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wilnsdorf
Wilnsdorf ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wilnsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wilnsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wilnsdorf liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wilnsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wilnsdorf ist seit 2016 um 20 % gestiegen, von 100 auf 120 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wilnsdorf im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wilnsdorf bei 120 €/m², 20 % höher als im Kreis Siegen-Wittgenstein insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Was kostet ein Grundstück in Wilnsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wilnsdorf 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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