Bodenrichtwert Gießen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gießen im Median 465 €/m², 2,7-mal so hoch wie im Landkreis Gießen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+66 %280 → 465 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,7 ×2,7-mal so hoch wie im Landkreis Gießen (175 €/m²)
- Gewerbebauland110 €/m²Median der 33 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gießen seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 66 % gestiegen, von 280 auf 465 €/m²; im Vergleich Landkreis Gießen und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Gießen
- Landkreis Gießen
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gießen | Landkreis Gießen | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 280 | 135 | 130 |
| 2022 | 430 | 155 | 150 |
| 2024 | 460 | 160 | 150 |
| 2026 | 465 | 175 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gießen auffällt
Wohnbauland ist in Gießen teurer als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber schwächer als in jedem von ihnen.
Teurer als alle acht Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Wettenberg 43 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Lollar, wo der mittlere Bodenrichtwert 68 % unter dem in Gießen liegt.
8,8 % pro Jahr seit 2020, mehr als im Landkreis Gießen
Seit 2020 stieg der Median in Gießen um 66 %, im Landkreis Gießen um 30 % und in Hessen um 23 %.
- Gießen
- Landkreis Gießen
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 200 bis 1.000 €/m²
Die teuerste Zone liegt in Gießen fünfmal so hoch wie die günstigste und erreicht das 2,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 199 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Gießen 2,9-mal so teuer wie in Hessen
Der Landesmedian beträgt 160 €/m². Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Gießen auf Platz 71 und gehört zu den teuersten 17 %. Davor liegt Trebur mit 470 €/m², auf dem Platz dahinter Lampertheim mit 460 €/m².
Seit 2024 in allen acht Nachbarorten stärker gestiegen als in Gießen
In Gießen stieg der Median seit 2024 um 1,1 %, im Landkreis Gießen um 9,4 % und in Hessen um 6,7 %. Am stärksten stieg er unter den Nachbarorten in Fernwald, um 8,6 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Gießen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland154 Zonen465 €/m²200 bis 1.000
- Gemischte Bauflächen111 Zonen660 €/m²120 bis 4.250
- Gewerbe33 Zonen110 €/m²50 bis 170
- Landwirtschaft25 Zonen1,8 €/m²1,4 bis 2,6
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Gießen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gießen (465 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gießen
- Wettenberg265 €/m²−43 % gegenüber Gießen
- Heuchelheim a.d.Lahn240 €/m²−48 % gegenüber Gießen
- Linden235 €/m²−49 % gegenüber Gießen
- Fernwald190 €/m²−59 % gegenüber Gießen
- Buseck160 €/m²−66 % gegenüber Gießen
- Pohlheim155 €/m²−67 % gegenüber Gießen
- Staufenberg155 €/m²−67 % gegenüber Gießen
- Lollar150 €/m²−68 % gegenüber Gießen
In 2 von 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gießen
- Frankfurt am Main51 km1.087,5 €/m²+134 % gegenüber Gießen
- Offenbach am Main55 km775 €/m²+67 % gegenüber Gießen
- Hanau52 km390 €/m²−16 % gegenüber Gießen
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Gießen
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 517.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 3.400 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
Typischer Preis für ein Haus in Gießen
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 400 bis 499 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.343 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 501.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 3.343 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 501.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.413 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 444.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.374 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gießen (465 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gießen?
Steckbrief Gießen
Gießen ist von 2011 bis 2021 um 20 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gießen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gießen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gießen liegt 2026 im Median bei 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 154 Wohnbauzonen liegt zwischen 351 und 550 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gießen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gießen ist seit 2020 um 66 % gestiegen, von 280 auf 465 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 1,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gießen im Vergleich zum Landkreis Gießen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gießen bei 465 €/m², 2,7-mal so hoch wie im Landkreis Gießen insgesamt (175 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Gießen.
Was kostet ein Grundstück in Gießen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gießen 2026 bei 465 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 233.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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