Bodenrichtwert Landkreis Marburg-Biedenkopf 2026
Im Landkreis Marburg-Biedenkopf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 90 €/m², 44 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+29 %70 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−44 %44 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 21 von 26
- Teuerste Gemeinde320 €/m²Marburg; am günstigsten Angelburg mit 40 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Marburg-Biedenkopf | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 70 | 130 |
| 2022 | 80 | 150 |
| 2024 | 85 | 150 |
| 2026 | 90 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Marburg-Biedenkopf auffällt
Im Landkreis Marburg-Biedenkopf hängt der Median für Wohnbauland von der Gemeinde ab, mit Marburg an der Spitze und Angelburg am Ende.
Neun von 22 Gemeinden über dem Median des Landkreises
Der mittlere Wert für Wohnbauland erreicht in Marburg das Achtfache des Werts in Angelburg. An zweiter Stelle folgt Ebsdorfergrund mit 140 €/m².
- Marburg320 €/m²
- Ebsdorfergrund140 €/m²
- Cölbe122,5 €/m²
- Dautphetal48 €/m²
- Steffenberg47 €/m²
- Angelburg40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 um 19 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf
2021 lag der Kaufwert im Landkreis bei 98 €/m², 2025 bei 116 €/m². Gegenüber 2024 mit 123 €/m² sank er um 5,5 %. Die im Mittel gezahlten Baulandpreise lagen 2025 um 57 % unter dem Wert in Hessen (268 €/m²).
Platz 20 von 26 Gebieten beim Kaufwert 2025
Davor liegt der Odenwaldkreis mit 130 €/m², hinter dem Landkreis Marburg-Biedenkopf steht der Landkreis Fulda mit 114 €/m². Den höchsten Kaufwert der Kreise und kreisfreien Städte hatte Frankfurt am Main mit 1.222 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Odenwaldkreis130 €/m²
- Landkreis Marburg-Biedenkopf116 €/m²
- Landkreis Fulda114 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
623 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 28 % günstiger als Wohnbauland
Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m². In den 180 Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 32 €/m², ein Drittel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 22 Gemeinden: von 40 bis 320 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf (90 €/m²).
- Marburg320 €/m²+256 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Ebsdorfergrund140 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Cölbe122,5 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Lahntal122,5 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Kirchhain120 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Weimar (Lahn)120 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Stadtallendorf115 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Amöneburg105 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Fronhausen105 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Wetter (Hessen)87,5 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Gladenbach80 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Lohra77,5 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Biedenkopf75 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Bad Endbach65 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Neustadt (Hessen)65 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Münchhausen60 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Breidenbach55 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Wohratal55 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Rauschenberg52,5 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Dautphetal48 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Steffenberg47 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Angelburg40 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
2 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Landkreis Gießen175 €/m²+94 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Lahn-Dill-Kreis95 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Schwalm-Eder-Kreis50 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Landkreis Waldeck-Frankenberg45 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Vogelsbergkreis45 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf
In Nordrhein-Westfalen: Kreis Siegen-Wittgenstein.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Marburg-Biedenkopf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland580 Zonen90 €/m²34 bis 575
- Gemischte Bauflächen623 Zonen65 €/m²19 bis 1.150
- Gewerbe180 Zonen32 €/m²15 bis 235
- Landwirtschaft323 Zonen1,1 €/m²0,55 bis 2,2
- Wald216 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Marburg-Biedenkopf 2025: im Schnitt rund 116 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Marburg-Biedenkopf | Hessen | Verkäufe Landkreis Marburg-Biedenkopf |
|---|---|---|---|
| 1995 | 78,62 | 100,10 | 214 |
| 1996 | 37,78 | 104,56 | 153 |
| 1997 | – | 97,63 | – |
| 1998 | – | 105,82 | – |
| 1999 | 39,27 | 118,28 | 128 |
| 2000 | 35,36 | 129,53 | 141 |
| 2001 | 37,64 | 114,13 | 96 |
| 2002 | 42,03 | 116,86 | 101 |
| 2003 | 44,70 | 115,43 | 103 |
| 2004 | 50,63 | 135,94 | 73 |
| 2005 | 77,94 | 125,79 | 129 |
| 2006 | 49,61 | 135,44 | 59 |
| 2007 | 56,72 | 127,01 | 83 |
| 2008 | 57,90 | 128,41 | 86 |
| 2009 | 78,38 | 150,78 | 104 |
| 2010 | 74,81 | 190,09 | 286 |
| 2011 | 75,48 | 193,84 | 271 |
| 2012 | 81,77 | 189,71 | 363 |
| 2013 | 74,13 | 190,51 | 218 |
| 2014 | 76,48 | 211,39 | 298 |
| 2015 | 76,79 | 213,16 | 320 |
| 2016 | 87,46 | 225,04 | 361 |
| 2017 | 99,20 | 214,48 | 360 |
| 2018 | 69,25 | 197,87 | 346 |
| 2019 | 82,15 | 232,24 | 328 |
| 2020 | 77,76 | 213,65 | 367 |
| 2021 | 97,64 | 196,94 | 415 |
| 2022 | 104,64 | 190,12 | 259 |
| 2023 | 100,05 | 192,29 | 127 |
| 2024 | 122,68 | 246,32 | 130 |
| 2025 | 115,95 | 267,96 | 81 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Marburg-Biedenkopf
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Marburg-Biedenkopf 2.728 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 460 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.728Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 460 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 316.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 2.150 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 102 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Marburg-Biedenkopf
Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,9 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Marburg-Biedenkopf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,35
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 407 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Marburg-Biedenkopf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 580 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 125 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist seit 2020 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,9 % gestiegen. In 18 von 22 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 4 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Münchhausen, um 19 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist baureifes Wohnbauland in Marburg am teuersten, mit einem Median von 320 €/m², und in Angelburg am günstigsten, mit 40 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf bei 90 €/m², 44 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Marburg-Biedenkopf 2025 im Durchschnitt rund 116 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 115,95 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Marburg-Biedenkopf zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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