Bodenrichtwert Neunkirchen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen im Median 87,5 €/m², meist zwischen 76 und 94 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
87,5€/m²
Zum Vergleich: Kreis Siegen-Wittgenstein 100 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+9,4 %80 → 87,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neunkirchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 9,4 % gestiegen, von 80 auf 87,5 €/m²; im Vergleich Kreis Siegen-Wittgenstein und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Neunkirchen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neunkirchen | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 90 | 180 |
| 2012 | 85 | 90 | 180 |
| 2013 | 80 | 90 | 180 |
| 2014 | 80 | 90 | 185 |
| 2015 | 80 | 90 | 185 |
| 2016 | 80 | 90 | 185 |
| 2017 | 80 | 90 | 190 |
| 2018 | 80 | 90 | 200 |
| 2019 | 80 | 90 | 200 |
| 2020 | 80 | 90 | 210 |
| 2021 | 85 | 90 | 225 |
| 2022 | 85 | 95 | 250 |
| 2023 | 85 | 100 | 260 |
| 2024 | 85 | 100 | 260 |
| 2025 | 85 | 100 | 270 |
| 2026 | 87,5 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neunkirchen auffällt
In Neunkirchen blieb der Median für Wohnbauland über lange Zeit gleich hoch und bewegte sich nur in wenigen Schritten.
Von 2013 bis 2020 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Neunkirchen bei 80 €/m². Seit 2011 blieb er in zwölf von 15 Schritten gleich hoch. In zwei Schritten stieg er, in einem sank er.
- Neunkirchen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 90 €/m²
Die typischen Baulandpreise des Gutachterausschusses für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reichten 2025 in Neunkirchen von 55 €/m² in einfacher bis 120 €/m² in guter Lage. Diese Preise sind keine Bodenrichtwerte. Für Eigentumswohnungen liegen die drei Immobilienrichtwerte 2026 im Median bei 1.850 €/m² Wohnfläche.
Unter den günstigsten 13 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Mit seinem mittleren Bodenrichtwert steht Neunkirchen auf Platz 347 von 395 Gemeinden des Landes. Davor liegt Wenden mit 90 €/m², auf dem Platz danach Warburg mit 85 €/m². Der Landesmedian liegt bei 270 €/m² und ist 3,1-mal so hoch wie der Median in Neunkirchen.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 12 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Neunkirchen 22 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 25.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Neunkirchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen87,5 €/m²45 bis 115
- Gemischte Bauflächen7 Zonen120 €/m²50 bis 150
- Gewerbe17 Zonen40 €/m²30 bis 55
- Landwirtschaft10 Zonen2,05 €/m²alle Zonen gleich
- Wald10 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Neunkirchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neunkirchen (87,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neunkirchen
- Gießen53 km465 €/m²
- Kreuztal22 km110 €/m²+26 % gegenüber Neunkirchen
- Freudenberg15 km100 €/m²+14 % gegenüber Neunkirchen
- Netphen17 km95 €/m²+8,6 % gegenüber Neunkirchen
- Herborn21 km92,5 €/m²
- Wenden23 km90 €/m²+2,9 % gegenüber Neunkirchen
- Dillenburg22 km85 €/m²
- Haiger12 km77,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Neunkirchen
Ein Haus kostete 2025 in Neunkirchen im Mittel rund 1.700 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 702024: 59 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 90 €/m²2024: rund 90 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.700 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 3.770 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.700 €/m²14 Verkäufe
- rund 3.770 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Neunkirchen
Neunkirchen ist von 2011 bis 2021 um 5,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen liegt 2026 im Median bei 87,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 76 und 94 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neunkirchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen ist seit 2016 um 9,4 % gestiegen, von 80 auf 87,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Neunkirchen im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neunkirchen bei 87,5 €/m², 13 % niedriger als im Kreis Siegen-Wittgenstein insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Was kostet ein Grundstück in Neunkirchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neunkirchen 2026 bei 87,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 44.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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