Bodenrichtwert Hüllhorst 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hüllhorst liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+13 %60 → 67,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hüllhorst seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 13 % gestiegen, von 60 auf 67,5 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hüllhorst
- Kreis Minden-Lübbecke
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hüllhorst | Kreis Minden-Lübbecke | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 60 | 70 | 180 |
| 2012 | 60 | 70 | 180 |
| 2013 | 60 | 70 | 180 |
| 2014 | 60 | 70 | 185 |
| 2015 | 60 | 70 | 185 |
| 2016 | 60 | 70 | 185 |
| 2017 | 60 | 70 | 190 |
| 2018 | 60 | 70 | 200 |
| 2019 | 62,5 | 70 | 200 |
| 2020 | 62,5 | 70 | 210 |
| 2021 | 62,5 | 75 | 225 |
| 2022 | 65 | 80 | 250 |
| 2023 | 65 | 80 | 260 |
| 2024 | 65 | 80 | 260 |
| 2025 | 65 | 85 | 270 |
| 2026 | 67,5 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hüllhorst auffällt
In Hüllhorst blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über lange Zeit gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 60 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg.
- Hüllhorst
- Kreis Minden-Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Landesmedian 270 €/m², in Hüllhorst 75 % weniger
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Hüllhorst auf Platz 368 und zählt zu den günstigsten 8 %. Davor liegt Schleiden mit demselben Median wie Hüllhorst, dahinter Porta Westfalica mit 65 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Bünde doppelt so teuer wie in Hüllhorst
Sieben der acht Nachbarorte haben einen höheren Median, günstiger ist allein Hille mit einem Abstand von 11 %. Seit 2025 stieg der Median in Hüllhorst um 3,8 %, in fünf Nachbarorten stärker, am stärksten in Rödinghausen (+10 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hüllhorst am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen67,5 €/m²45 bis 130
- Gewerbe5 Zonen25 €/m²23 bis 35
- Landwirtschaft2 Zonen3,8 €/m²2,3 bis 5,3
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Hüllhorst
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hüllhorst (67,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke
- Bünde135 €/m²+100 % gegenüber Hüllhorst
- Löhne125 €/m²+85 % gegenüber Hüllhorst
- Bad Oeynhausen110 €/m²+63 % gegenüber Hüllhorst
- Kirchlengern110 €/m²+63 % gegenüber Hüllhorst
- Rödinghausen110 €/m²+63 % gegenüber Hüllhorst
- Lübbecke97,5 €/m²+44 % gegenüber Hüllhorst
- Preußisch Oldendorf80 €/m²+19 % gegenüber Hüllhorst
- Hille60 €/m²−11 % gegenüber Hüllhorst
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hüllhorst
- Bielefeld28 km390 €/m²+478 % gegenüber Hüllhorst
- Osnabrück40 km320 €/m²
- Herford17 km200 €/m²+196 % gegenüber Hüllhorst
- Bad Salzuflen22 km190 €/m²+181 % gegenüber Hüllhorst
- Hiddenhausen12 km150 €/m²+122 % gegenüber Hüllhorst
- Melle22 km135 €/m²
- Minden18 km125 €/m²+85 % gegenüber Hüllhorst
- Espelkamp12 km100 €/m²+48 % gegenüber Hüllhorst
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hüllhorst
Grundstücksmarkt Hüllhorst 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 502024: 55 (−9,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 80 €/m²2024: rund 75 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hüllhorst
Hüllhorst ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 493 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hüllhorst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hüllhorst 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hüllhorst liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hüllhorst entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hüllhorst ist seit 2016 um 13 % gestiegen, von 60 auf 67,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hüllhorst im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hüllhorst bei 67,5 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.
Was kostet ein Grundstück in Hüllhorst?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hüllhorst 2026 bei 67,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 34.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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