Bodenrichtwert Bad Münstereifel 2026
In Bad Münstereifel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 150 €/m², 67 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+67 %90 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−9,1 %9,1 % unter dem Kreis Euskirchen (165 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 90 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Münstereifel
- Kreis Euskirchen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Bad Münstereifel | Kreis Euskirchen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 90 | 180 |
| 2012 | 85 | 90 | 180 |
| 2013 | 85 | 90 | 180 |
| 2014 | 85 | 90 | 185 |
| 2015 | 85 | 90 | 185 |
| 2016 | 90 | 90 | 185 |
| 2017 | 90 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 95 | 200 |
| 2019 | 95 | 100 | 200 |
| 2020 | 100 | 105 | 210 |
| 2021 | 110 | 120 | 225 |
| 2022 | 130 | 140 | 250 |
| 2023 | 150 | 150 | 260 |
| 2024 | 150 | 150 | 260 |
| 2025 | 150 | 160 | 270 |
| 2026 | 150 | 165 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Münstereifel auffällt
Der Median für Wohnbauland in Bad Münstereifel ist seit Beginn der Reihe nie gesunken und blieb über lange Zeit gleich hoch.
Zwischen 2011 und 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert der Wohnbauzonen bei 85 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sechs von 15 Schritten, in neun Schritten blieb er gleich hoch, und gesunken ist er nie.
- Bad Münstereifel
- Kreis Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 47 €/m²
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 70 bis 310 €/m². Der höchste Wert ist 4,4-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Größter Schritt der Reihe von 2021 auf 2022 mit +18 %
Der Median stieg dabei von 110 auf 130 €/m².
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
Die 53 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 53 % des Wohnbaulands und liegen über den zehn Gewerbezonen.
Eigentumswohnungen im Median bei 1.500 €/m² Wohnfläche
Dieser Wert ist der Median aus 41 Immobilienrichtwerten, ein Preis für Gebäude und kein Bodenrichtwert. Für Bauplätze nannte der Gutachterausschuss im Jahr 2025 typische Baulandpreise von 60 €/m² in einfacher bis 220 €/m² in guter Lage.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Münstereifel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland46 Zonen150 €/m²70 bis 310
- Gemischte Bauflächen53 Zonen80 €/m²65 bis 240
- Gewerbe10 Zonen25 €/m²10 bis 60
- Landwirtschaft16 Zonen2 €/m²2 bis 4
- Wald16 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 1 Nachbarorten ist günstiger als Bad Münstereifel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Münstereifel (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Euskirchen
- Euskirchen230 €/m²+53 % gegenüber Bad Münstereifel
In Rheinland-Pfalz: Kirchsahr, Hümmel, Lind, Berg, Harscheid, Wershofen, Schuld.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Münstereifel
- Köln48 km870 €/m²+480 % gegenüber Bad Münstereifel
- Bonn28 km750 €/m²+400 % gegenüber Bad Münstereifel
- Bornheim28 km510 €/m²+240 % gegenüber Bad Münstereifel
- Aachen56 km470 €/m²+213 % gegenüber Bad Münstereifel
- Meckenheim17 km445 €/m²+197 % gegenüber Bad Münstereifel
- Rheinbach13 km390 €/m²+160 % gegenüber Bad Münstereifel
- Düren39 km300 €/m²+100 % gegenüber Bad Münstereifel
- Mechernich13 km165 €/m²+10 % gegenüber Bad Münstereifel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Münstereifel
Eine Wohnung kostete 2025 in Bad Münstereifel im Mittel rund 2.160 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 932024: 100 (−7,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 130 €/m²2024: rund 130 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.160 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994rund 2.160 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Münstereifel
Bad Münstereifel ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Münstereifel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Münstereifel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Münstereifel liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 46 Wohnbauzonen liegt zwischen 113 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Münstereifel ist seit 2016 um 67 % gestiegen, von 90 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Münstereifel im Vergleich zum Kreis Euskirchen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Münstereifel bei 150 €/m², 9,1 % niedriger als im Kreis Euskirchen insgesamt (165 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Münstereifel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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