Bodenrichtwert Ennepetal 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ennepetal im Median 235 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+24 %190 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
- Teuerste Lage260 €/m²Büttenberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ennepetal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 24 % gestiegen, von 190 auf 235 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ennepetal
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ennepetal | Ennepe-Ruhr-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 190 | 195 | 180 |
| 2012 | 190 | 195 | 180 |
| 2013 | 190 | 195 | 180 |
| 2014 | 190 | 200 | 185 |
| 2015 | 190 | 200 | 185 |
| 2016 | 190 | 200 | 185 |
| 2017 | 190 | 202,5 | 190 |
| 2018 | 190 | 205 | 200 |
| 2019 | 190 | 205 | 200 |
| 2020 | 190 | 215 | 210 |
| 2021 | 205 | 230 | 225 |
| 2022 | 215 | 245 | 250 |
| 2023 | 235 | 270 | 260 |
| 2024 | 235 | 270 | 260 |
| 2025 | 235 | 270 | 270 |
| 2026 | 235 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ennepetal auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Ennepetal über viele Jahre gleich hoch und stieg seit 2016 schwächer als im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Von 2011 bis 2020 unverändert bei 190 €/m²
In Ennepetal blieb der Median in neun Schritten in Folge ohne Veränderung. Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg, zwölf keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Ennepetal
- Ennepe-Ruhr-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 23 % des Wohnbaulands
In den 19 Gewerbezonen liegt der Median bei 55 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 15 Zonen auf 205 €/m² und kosten damit 87 % des Wohnbaulands.
Bauplätze in mittlerer Lage 215 €/m², in guter Lage 255 €/m²
So hoch lagen 2025 laut Gutachterausschuss die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Ennepetal. Für Eigentumswohnungen liegen die sechs Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 1.700 €/m² Wohnfläche.
Seit 2016 um 24 % gestiegen, im Ennepe-Ruhr-Kreis um 40 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Ennepetal in zehn Jahren um 2,1 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ennepetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland64 Zonen235 €/m²140 bis 300
- Gemischte Bauflächen15 Zonen205 €/m²115 bis 340
- Gewerbe19 Zonen55 €/m²45 bis 60
- Landwirtschaft8 Zonen2,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald9 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Ennepetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ennepetal (235 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis
- Büttenberg7 Zonen260 €/m²+11 % gegenüber Ennepetal
- Altenvoerde11 Zonen250 €/m²+6,4 % gegenüber Ennepetal
- Rüggeberg4 Zonen240 €/m²+2,1 % gegenüber Ennepetal
- Voerde16 Zonen237,5 €/m²+1,1 % gegenüber Ennepetal
- Milspe18 Zonen232,5 €/m²−1,1 % gegenüber Ennepetal
- Oelkinghauseneine Zone230 €/m²−2,1 % gegenüber Ennepetal
- Bülbringen/Oberbauer3 Zonen180 €/m²−23 % gegenüber Ennepetal
- Königsfeldeine Zone170 €/m²−28 % gegenüber Ennepetal
- Hasperbach3 Zonen150 €/m²−36 % gegenüber Ennepetal
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Ennepetal
- Wuppertal290 €/m²+23 % gegenüber Ennepetal
- Schwelm275 €/m²+17 % gegenüber Ennepetal
- Gevelsberg260 €/m²+11 % gegenüber Ennepetal
- Radevormwald200 €/m²−15 % gegenüber Ennepetal
- Breckerfeld192,5 €/m²−18 % gegenüber Ennepetal
- Hagen185 €/m²−21 % gegenüber Ennepetal
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ennepetal
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+347 % gegenüber Ennepetal
- Köln47 km870 €/m²+270 % gegenüber Ennepetal
- Dortmund26 km440 €/m²+87 % gegenüber Ennepetal
- Solingen26 km415 €/m²+77 % gegenüber Ennepetal
- Essen29 km410 €/m²+74 % gegenüber Ennepetal
- Bochum23 km390 €/m²+66 % gegenüber Ennepetal
- Witten16 km260 €/m²+11 % gegenüber Ennepetal
- Remscheid15 km230 €/m²−2,1 % gegenüber Ennepetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ennepetal
Ein Haus kostete 2025 in Ennepetal im Mittel rund 2.330 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 872024: 85 (+2,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 215 €/m²2024: rund 215 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.330 €/m² Wohnfläche2025, 27 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.380 €/m² Wohnfläche2025, 24 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.210 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.330 €/m²27 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.450 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.400 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.380 €/m²24 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.880 €/m²18 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ennepetal
Was den Bodenwert in Ennepetal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 790 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ennepetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ennepetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ennepetal liegt 2026 im Median bei 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 64 Wohnbauzonen liegt zwischen 205 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ennepetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ennepetal ist seit 2016 um 24 % gestiegen, von 190 auf 235 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ennepetal am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ennepetal ist baureifes Wohnbauland in Büttenberg am teuersten, mit einem Median von 260 €/m². Am günstigsten ist Hasperbach mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ennepetal im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ennepetal bei 235 €/m², 16 % niedriger als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Ennepetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ennepetal 2026 bei 235 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 118.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de