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Bodenrichtwert Bielefeld-Mitte 2026

Bodenrichtwerte in Bielefeld-Mitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Mitte meist zwischen 430 und 640 €/m².

Wohnbauland, Median

530€/m²

+6,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bielefeld 390 €/m²

  • Im Vergleich zu Bielefeld+36 %36 % über Bielefeld (390 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+66 %320 → 530 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone760 €/m²Die 29 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 760 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bielefeld-Mitte seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 66 % gestiegen, von 320 auf 530 €/m²; im Vergleich Bielefeld. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bielefeld-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bielefeld-Mitte
  • Bielefeld
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bielefeld-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 66 % gestiegen, von 320 auf 530 €/m²; im Vergleich Bielefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026270530390
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bielefeld-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 66 % gestiegen, von 320 auf 530 €/m²; im Vergleich Bielefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026270530Bielefeld-Mitte390Bielefeld
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bielefeld-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 66 % gestiegen, von 320 auf 530 €/m²; im Vergleich Bielefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026270530Bielefeld-Mitte390Bielefeld
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bielefeld-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBielefeld-MitteBielefeld
2011270200
2012280205
2013290210
2014295215
2015310220
2016320225
2017335240
2018355250
2019385270
2020415300
2021450320
2022450350
2023480370
2024500390
2025500390
2026530390

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bielefeld-Mitte auffällt

Wohnbauland kostet in Bielefeld-Mitte im Median mehr als in fast allen anderen Ortsteilen der Stadt.

Zwischen Hoberge-Uerentrup und Theesen auf Platz 3 von 33 Ortsteilen

Im Ortsteil davor liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 540 €/m², im Ortsteil dahinter bei 500 €/m². Bielefeld-Mitte zählt damit zu den teuersten 10 % der Ortsteile in Bielefeld.

Gemischte Bauflächen im Median bei 1.200 €/m²

In den 80 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median um 126 % über dem des Wohnbaulands. Gewerbeland kostet mit 240 €/m² im Median 45 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland530 €/m²
  • Gemischte Bauflächen1.200 €/m²
  • Gewerbe240 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 im Plus, während der Median in Bielefeld gleich hoch blieb

Mit +6,0 % stieg der Median in Bielefeld-Mitte stärker als in allen acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten. Am nächsten kam Stieghorst mit +4,9 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Bielefeld-Mitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bielefeld-Mitte (530 €/m²).

  1. Gadderbaum560 €/m²+5,7 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  2. Hoberge-Uerentrup540 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  3. Grossdornberg480 €/m²−9,4 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  4. Schildesche470 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  5. Stieghorst430 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  6. Heepen405 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  7. Brackwede330 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte
  8. Milse320 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Bielefeld-Mitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 29 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 €/m², in ganz Bielefeld bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bielefeld-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bielefeld-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bielefeld zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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