Bodenrichtwert Bielefeld-Senne I 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Senne I meist zwischen 328 und 365 €/m².
- Im Vergleich zu Bielefeld−14 %14 % unter Bielefeld (390 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+61 %207,5 → 335 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone550 €/m²Die 16 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Senne I seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 207,5 auf 335 €/m²; im Vergleich Bielefeld. Stichtage 2011 bis 2026.
- Senne I
- Bielefeld
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| Stichtag | Senne I | Bielefeld |
|---|---|---|
| 2011 | 190 | 200 |
| 2012 | 190 | 205 |
| 2013 | 192,5 | 210 |
| 2014 | 195 | 215 |
| 2015 | 200 | 220 |
| 2016 | 207,5 | 225 |
| 2017 | 217,5 | 240 |
| 2018 | 225 | 250 |
| 2019 | 245 | 270 |
| 2020 | 265 | 300 |
| 2021 | 285 | 320 |
| 2022 | 295 | 350 |
| 2023 | 320 | 370 |
| 2024 | 330 | 390 |
| 2025 | 330 | 390 |
| 2026 | 335 | 390 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Senne I auffällt
Seit 2025 um 1,5 % gestiegen, im Median bei 335 €/m²
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Senne I liegt 14 % unter dem Median der ganzen Stadt Bielefeld, auf Platz 16 von 33 Ortsteilen. Unter den sieben angrenzenden Ortsteilen haben fünf einen niedrigeren Median, zwei einen höheren.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Senne I
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Senne I (335 €/m²).
- Gadderbaum560 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Senne I
- Stieghorst430 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Senne I
- Brackwede330 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median in Senne I
- Sennestadt330 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median in Senne I
- Windelsbleiche330 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median in Senne I
- Ummeln300 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Senne I
- Windflöte242,5 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Senne I
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Senne I
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Senne I?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 16 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 335 €/m², in ganz Bielefeld bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Senne I zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Senne I, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bielefeld zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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