Bodenrichtwert Bad Homburg v.d.Höhe 2026
In Bad Homburg v.d.Höhe liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 1.150 €/m², der zweithöchste Wert unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+15 %1.000 → 1.150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+37 %37 % über dem Hochtaunuskreis (840 €/m²)
- Teuerste Lage1.400 €/m²Dornholzhausen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Homburg v.d.Höhe seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 1.000 auf 1.150 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Bad Homburg v.d.Höhe
- Hochtaunuskreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Homburg v.d.Höhe | Hochtaunuskreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 730 | 130 |
| 2022 | 1.150 | 800 | 150 |
| 2024 | 1.150 | 840 | 150 |
| 2026 | 1.150 | 840 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Homburg v.d.Höhe auffällt
In Bad Homburg v.d.Höhe kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Hessens.
Wohnbauland 7,2-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Bad Homburg v.d.Höhe auf Platz 2, hinter Oberursel (Taunus) mit 1.175 €/m². Es folgt Bad Soden am Taunus mit 1.100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 6,9 €/m²
Wohnbauland ist in Bad Homburg v.d.Höhe 167-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 8 €/m².
Elf Gewerbezonen, im Median bei 30 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbe beträgt 350 €/m². Gemischte Bauflächen kommen im Median auf 1.300 €/m² (+13 % gegenüber dem Wohnbauland).
- Wohnbauland1.150 €/m²
- Gemischte Bauflächen1.300 €/m²
- Gewerbe350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bad Homburg v.d.Höhe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland63 Zonen1.150 €/m²800 bis 2.000
- Gemischte Bauflächen16 Zonen1.300 €/m²750 bis 2.100
- Gewerbe11 Zonen350 €/m²200 bis 500
- Landwirtschaft8 Zonen6,9 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Bad Homburg v.d.Höhe
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Homburg v.d.Höhe (1.150 €/m²). Alle Gemeinden im Hochtaunuskreis
- Dornholzhausen7 Zonen1.400 €/m²+22 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Bad Homburg14 Zonen1.200 €/m²+4,3 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Kirdorf15 Zonen1.200 €/m²+4,3 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Ober-Eschbach6 Zonen1.175 €/m²+2,2 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Gonzenheim13 Zonen1.100 €/m²−4,3 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Ober-Erlenbach8 Zonen900 €/m²−22 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Bad Homburg v.d.Höhe
- Oberursel (Taunus)1.175 €/m²+2,2 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²−5,4 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Friedrichsdorf790 €/m²−31 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Karben430 €/m²−63 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Neu-Anspach410 €/m²−64 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Rosbach v.d.Höhe410 €/m²−64 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Wehrheim330 €/m²−71 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Schmitten im Taunus205 €/m²−82 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
In 1 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Homburg v.d.Höhe
- Mainz38 km1.200 €/m²
- Darmstadt41 km1.000 €/m²−13 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Wiesbaden29 km950 €/m²−17 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Offenbach am Main22 km775 €/m²−33 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Rüsselsheim am Main30 km575 €/m²−50 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Gießen39 km465 €/m²−60 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
- Hanau27 km390 €/m²−66 % gegenüber Bad Homburg v.d.Höhe
In Bayern: Aschaffenburg (50 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Bad Homburg v.d.Höhe
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 1.100 bis 1.199 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 6.117 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 918.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 6.117 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 918.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 5.254 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 683.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 4.322 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bad Homburg v.d.Höhe (1.150 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Homburg v.d.Höhe?
Steckbrief Bad Homburg v.d.Höhe
Bad Homburg v.d.Höhe ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Homburg v.d.Höhe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Homburg v.d.Höhe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Homburg v.d.Höhe liegt 2026 im Median bei 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 63 Wohnbauzonen liegt zwischen 1.000 und 1.375 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Homburg v.d.Höhe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Homburg v.d.Höhe ist seit 2020 um 15 % gestiegen, von 1.000 auf 1.150 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bad Homburg v.d.Höhe am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bad Homburg v.d.Höhe ist baureifes Wohnbauland in Dornholzhausen am teuersten, mit einem Median von 1.400 €/m². Am günstigsten ist Ober-Erlenbach mit 900 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bad Homburg v.d.Höhe im Vergleich zum Hochtaunuskreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Homburg v.d.Höhe bei 1.150 €/m², 37 % höher als im Hochtaunuskreis insgesamt (840 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Homburg v.d.Höhe?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Homburg v.d.Höhe 2026 bei 1.150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 575.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de