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Bodenrichtwert Oberursel (Taunus) 2026

Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberursel (Taunus) liegt 2026 im Median bei 1.175 €/m², der höchste Wert unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

1.175€/m²

+2,2 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hochtaunuskreis 840 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+12 %1.050 → 1.175 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+40 %40 % über dem Hochtaunuskreis (840 €/m²)
  • Teuerste Lage1.350 €/m²Oberstedten, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 1.050 auf 1.175 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberursel (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026
  • Oberursel (Taunus)
  • Hochtaunuskreis
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberursel (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 1.050 auf 1.175 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20202022202420261.0501.175840160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberursel (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 1.050 auf 1.175 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20202022202420261.0501.175840160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberursel (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 1.050 auf 1.175 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20202022202420261.0501.175Oberursel (Taunus)840Hochtaunuskreis160Hessen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberursel (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagOberursel (Taunus)HochtaunuskreisHessen
20201.050730130
20221.200800150
20241.150840150
20261.175840160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberursel (Taunus) auffällt

In Oberursel (Taunus) kostet Wohnbauland im Median mehr als in jeder anderen Gemeinde Hessens.

Wohnbauland 7,3-mal so teuer wie im Land

Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Oberursel (Taunus) beim mittleren Bodenrichtwert auf Platz 1. An zweiter Stelle folgt Bad Homburg v.d.Höhe mit 1.150 €/m².

Oberursel (Taunus) im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle sieben Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Schmitten im Taunus 83 % günstiger

Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Bad Homburg v.d.Höhe, dessen Median um 2,1 % niedriger liegt. Seit 2024 stieg der Median in Oberursel (Taunus) um 2,2 %. In zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Steinbach (Taunus) mit einem Plus von 16 %.

Gewerbeland im Median bei 350 €/m²

In den 15 Gewerbezonen von Oberursel (Taunus) erreicht der mittlere Wert 30 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen im Median bei 900 €/m², also bei drei Vierteln des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland1.175 €/m²
  • Gemischte Bauflächen900 €/m²
  • Gewerbe350 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 8,5 €/m²

Wohnbauland kostet in Oberursel (Taunus) im Median 138-mal so viel wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Oberursel (Taunus) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland66 Zonen1.175 €/m²650 bis 1.850
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen900 €/m²700 bis 2.400
  • Gewerbe15 Zonen350 €/m²160 bis 500
  • Landwirtschaft12 Zonen8,5 €/m²5 bis 10
  • Wald2 Zonen2 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Oberursel (Taunus)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberursel (Taunus) (1.175 €/m²). Alle Gemeinden im Hochtaunuskreis

  1. Oberstedten9 Zonen1.350 €/m²+15 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  2. Oberursel31 Zonen1.350 €/m²+15 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  3. Bommersheim7 Zonen1.150 €/m²−2,1 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  4. Stierstadt11 Zonen1.150 €/m²−2,1 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  5. Weißkirchen6 Zonen1.050 €/m²−11 % gegenüber Oberursel (Taunus)

Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Oberursel (Taunus)

  1. Bad Homburg v.d.Höhe1.150 €/m²−2,1 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  2. Frankfurt am Main1.087,5 €/m²−7,4 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  3. Königstein im Taunus1.000 €/m²−15 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  4. Kronberg im Taunus900 €/m²−23 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  5. Steinbach (Taunus)775 €/m²−34 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  6. Neu-Anspach410 €/m²−65 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  7. Schmitten im Taunus205 €/m²−83 % gegenüber Oberursel (Taunus)

In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberursel (Taunus)

  1. Mainz35 km1.200 €/m²
  2. Darmstadt37 km1.000 €/m²−15 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  3. Wiesbaden27 km950 €/m²−19 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  4. Offenbach am Main20 km775 €/m²−34 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  5. Rüsselsheim am Main26 km575 €/m²−51 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  6. Gießen43 km465 €/m²−60 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  7. Hanau26 km390 €/m²−67 % gegenüber Oberursel (Taunus)
  8. Wetzlar41 km217,5 €/m²−81 % gegenüber Oberursel (Taunus)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Oberursel (Taunus)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, 600 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 1.100 bis 1.199 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 8.343 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 1.251.000 €.

Freistehendes Haus
rund 8.343 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, 600 m² Grundstück · zusammen rund 1.251.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 5.215 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1985, 250 m² Grundstück · zusammen rund 678.000 €
Eigentumswohnung
rund 4.415 €/m² WohnflächeBaujahr 2005 bis 2015

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Oberursel (Taunus) (1.175 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oberursel (Taunus)?

Steckbrief Oberursel (Taunus)

Oberursel (Taunus) ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
46.7573
31.12.2025 · 2011–2021: +5,5 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,84
2024 · 37 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
947 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
VI von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.0316
2025 · 45 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberursel (Taunus) liegt 2026 im Median bei 1.175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 66 Wohnbauzonen liegt zwischen 1.063 und 1.400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oberursel (Taunus) ist seit 2020 um 12 % gestiegen, von 1.050 auf 1.175 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Oberursel (Taunus) am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Oberursel (Taunus) ist baureifes Wohnbauland in Oberstedten am teuersten, mit einem Median von 1.350 €/m². Am günstigsten ist Weißkirchen mit 1.050 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Oberursel (Taunus) im Vergleich zum Hochtaunuskreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberursel (Taunus) bei 1.175 €/m², 40 % höher als im Hochtaunuskreis insgesamt (840 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis.

Was kostet ein Grundstück in Oberursel (Taunus)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) 2026 bei 1.175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 588.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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