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Bodenrichtwert Cottbus 2026

Bodenrichtwerte in Cottbus auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Cottbus im Median 85 €/m², 55 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

85€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+55 %55 → 85 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg−35 %35 % unter Brandenburg (130 €/m²)
  • Teuerste Lage310 €/m²Mitte [Srjejz], Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Cottbus seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 55 % gestiegen, von 55 auf 85 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus, Stichtage 2010 bis 2026
  • Cottbus
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 55 % gestiegen, von 55 auf 85 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220265385130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 55 % gestiegen, von 55 auf 85 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420265385Cottbus130Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 55 % gestiegen, von 55 auf 85 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420265385Cottbus130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagCottbusBrandenburg
20105345
201152,546
20125345
31.12.20125345
20135546
20145548
20155550
20165853,5
20176055
20186060
20196865
20208080
202285115
202385120
202485120
202585130
202685130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Cottbus auffällt

In Cottbus liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 61 €/m²

In den 52 Wohnbauzonen von Cottbus reichen die Werte von 15 bis 350 €/m². Die teuerste Zone ist 23-mal so teuer wie die günstigste. Ihr Bodenrichtwert ist zugleich 4,1-mal so hoch wie der Median der Stadt.

Wohnbauzonen in Cottbus: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Cottbus +55 %

Rechnerisch stieg der mittlere Wert für Wohnbauland in Cottbus um 4,4 % pro Jahr.

Bauland in Cottbus schwächer gestiegen als in Brandenburg
  • Cottbus
  • Brandenburg
Bauland in Cottbus schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Cottbus und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201720192022202420265585130
Bauland in Cottbus schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Cottbus und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201720192022202420265585Cottbus130Brandenburg
Bauland in Cottbus schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Cottbus und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201520162017201820192020202220232024202520265585Cottbus130Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Acht von 16 Ortsteilen über dem Median der Stadt

Am teuersten ist Wohnbauland in Mitte [Srjejz], im Median 6,5-mal so teuer wie in Döbbrick [Depsk]. An zweiter Stelle folgt Dissenchen [Dešank] mit 200 €/m².

Wohnbauland in Cottbus teurer als in allen vier Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Neuhausen/Spree liegt der Median um 29 % unter dem Wert von Cottbus, im günstigsten Nachbarort Peitz um 55 %. Seit 2025 blieb der Median in Cottbus gleich hoch. Unter den drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Peitz stärker, um 2,7 %.

Seit 2022 in vier Schritten ohne Veränderung

Seit 2010 stieg der Median in Cottbus in sieben von 16 Schritten. In acht Schritten blieb er gleich hoch, einmal sank er.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Cottbus am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland52 Zonen85 €/m²15 bis 350
  • Gemischte Bauflächen25 Zonen115 €/m²35 bis 490
  • Gewerbe19 Zonen25 €/m²15 bis 60
  • Landwirtschaft2 Zonen0,68 €/m²0,61 bis 0,75
  • Waldeine Zone0,35 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

8 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Cottbus

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Cottbus (85 €/m²).

  1. Mitte [Srjejz]2 Zonen310 €/m²+265 % gegenüber Cottbus
  2. Dissenchen [Dešank]eine Zone200 €/m²+135 % gegenüber Cottbus
  3. Branitz [Rogenc]eine Zone155 €/m²+82 % gegenüber Cottbus
  4. Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]5 Zonen120 €/m²+41 % gegenüber Cottbus
  5. Kiekebusch [Kibuš]eine Zone110 €/m²+29 % gegenüber Cottbus
  6. Schmellwitz [Chmjelow]10 Zonen107,5 €/m²+26 % gegenüber Cottbus
  7. Madlow [Módlej]5 Zonen95 €/m²+12 % gegenüber Cottbus
  8. Groß Gaglow [Gogolow]2 Zonen87,5 €/m²+2,9 % gegenüber Cottbus
  9. Sachsendorf [Knorawa]5 Zonen85 €/m²gleich gegenüber Cottbus
  10. Sandow [Žandow]3 Zonen85 €/m²gleich gegenüber Cottbus
  11. Ströbitz [Strobice]5 Zonen85 €/m²gleich gegenüber Cottbus
  12. Saspow [Zaspy]eine Zone80 €/m²−5,9 % gegenüber Cottbus
  13. Gallinchen [Golynk]5 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Cottbus
  14. Skadow [Škódow]eine Zone65 €/m²−24 % gegenüber Cottbus
  15. Merzdorf [Žylowk]3 Zonen60 €/m²−29 % gegenüber Cottbus
  16. Döbbrick [Depsk]2 Zonen47,5 €/m²−44 % gegenüber Cottbus

Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Cottbus

  1. Neuhausen/Spree60 €/m²−29 % gegenüber Cottbus
  2. Teichland50 €/m²−41 % gegenüber Cottbus
  3. Kolkwitz42,5 €/m²−50 % gegenüber Cottbus
  4. Peitz38 €/m²−55 % gegenüber Cottbus

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Kahren [Kórjen], Sielow [Žylow], Willmersdorf [Rogozno].

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Cottbus

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Cottbus 501 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 141 Mio. €.

Verkäufe 2025
501Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
141 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 293.000 €74 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 127 €/m²22 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Cottbus?

Steckbrief Cottbus

Cottbus ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
95.1403
31.12.2025 · 2011–2021: −1,6 % · seit 2022: +0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,54
2024 · 139 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
500 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5746
2025 · 166 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Cottbus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cottbus 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Cottbus liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 52 Wohnbauzonen liegt zwischen 69 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Cottbus entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Cottbus ist seit dem 31.12.2015 um 55 % gestiegen, von 55 auf 85 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Cottbus am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Cottbus ist baureifes Wohnbauland in Mitte [Srjejz] am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Döbbrick [Depsk] mit 47,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Cottbus im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Cottbus bei 85 €/m², 35 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück in Cottbus?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Cottbus 2025 im Durchschnitt rund 142 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Cottbus 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de