Bodenrichtwert Guben 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Guben im Median 25 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Spree-Neiße insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+11 %22,5 → 25 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Landkreis Spree-Neiße (30 €/m²)
- Teuerste Lage30 €/m²Kaltenborn, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Guben seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 11 % gestiegen, von 22,5 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Guben
- Landkreis Spree-Neiße
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Guben | Landkreis Spree-Neiße | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 24 | 25 | 45 |
| 2011 | 24 | 25 | 46 |
| 2012 | 23 | 25 | 45 |
| 31.12.2012 | 23 | 25 | 45 |
| 2013 | 23,5 | 25 | 46 |
| 2014 | 23,5 | 25 | 48 |
| 2015 | 22,5 | 25 | 50 |
| 2016 | 22,5 | 26 | 53,5 |
| 2017 | 23 | 25 | 55 |
| 2018 | 23 | 25,5 | 60 |
| 2019 | 23 | 28 | 65 |
| 2020 | 23 | 28 | 80 |
| 2022 | 23 | 28 | 115 |
| 2023 | 25 | 29 | 120 |
| 2024 | 25 | 29,5 | 120 |
| 2025 | 25 | 29,5 | 130 |
| 2026 | 25 | 30 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Guben auffällt
In Guben blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland seit 2010 in den meisten Schritten gleich hoch.
Vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2022 in vier Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median bei 23 €/m². Insgesamt blieb er in elf von 16 Schritten seit 2010 gleich hoch. In drei Schritten stieg er, in zwei sank er.
- Guben
- Landkreis Spree-Neiße
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 130 €/m², in Guben 81 % weniger
Auf Platz 195 von 220 Gemeinden in Brandenburg zählt Guben zu den günstigsten 12 %. Prötzel davor und Niedergörsdorf dahinter haben mit 25 €/m² denselben Median wie Guben.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 12 bis 40 €/m²
Die teuerste Zone liegt 3,3-mal so hoch wie die günstigste und erreicht das 1,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 14 €/m².
Wohnbauland in Kaltenborn 2,5-mal so teuer wie in Bresinchen
Nur in Kaltenborn liegt der Median über dem Wert für ganz Guben. An zweiter Stelle folgt Deulowitz mit 22,5 €/m².
- Kaltenborn30 €/m²
- Deulowitz22,5 €/m²
- Groß Breesen22 €/m²
- Schlagsdorf15 €/m²
- Bresinchen12 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Guben am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen25 €/m²12 bis 40
- Gemischte Bauflächen11 Zonen25 €/m²12 bis 48
- Gewerbe6 Zonen9 €/m²8 bis 9
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Guben
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Guben (25 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße
- Kaltenborn2 Zonen30 €/m²+20 % gegenüber Guben
- Deulowitz2 Zonen22,5 €/m²−10 % gegenüber Guben
- Groß Breeseneine Zone22 €/m²−12 % gegenüber Guben
- Schlagsdorfeine Zone15 €/m²−40 % gegenüber Guben
- Bresincheneine Zone12 €/m²−52 % gegenüber Guben
Keiner von 1 Nachbarorten ist günstiger als Guben
- Neuzelle65 €/m²+160 % gegenüber Guben
In allen 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Guben
- Cottbus30 km85 €/m²+240 % gegenüber Guben
- Eisenhüttenstadt23 km67,5 €/m²+170 % gegenüber Guben
- Frankfurt (Oder)43 km60 €/m²+140 % gegenüber Guben
- Spremberg47 km45 €/m²+80 % gegenüber Guben
- Forst (Lausitz)25 km26 €/m²+4,0 % gegenüber Guben
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Guben
Guben ist von 2011 bis 2021 um 11 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Guben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Guben 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Guben liegt 2026 im Median bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 21 und 35 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Guben entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Guben ist seit dem 31.12.2015 um 11 % gestiegen, von 22,5 auf 25 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Guben am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Guben ist baureifes Wohnbauland in Kaltenborn am teuersten, mit einem Median von 30 €/m². Am günstigsten ist Bresinchen mit 12 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Guben im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Guben bei 25 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Spree-Neiße insgesamt (30 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße.
Was kostet ein Grundstück in Guben?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Guben 2026 bei 25 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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