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Bodenrichtwert Döbern 2026

Bodenrichtwerte in Döbern auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Döbern liegt 2026 im Median bei 22 €/m², 47 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

22€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Spree-Neiße 30 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+47 %15 → 22 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−27 %27 % unter dem Landkreis Spree-Neiße (30 €/m²)
  • Gewerbebauland7 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Döbern seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 47 % gestiegen, von 15 auf 22 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Döbern, Stichtage 2010 bis 2026
  • Döbern
  • Landkreis Spree-Neiße
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Döbern, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 47 % gestiegen, von 15 auf 22 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220261522130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Döbern, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 47 % gestiegen, von 15 auf 22 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420261522130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Döbern, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 47 % gestiegen, von 15 auf 22 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420261522Döbern130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Döbern, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagDöbernLandkreis Spree-NeißeBrandenburg
2010152545
2011152546
2012152545
31.12.2012152545
2013152546
2014152548
2015152550
2016152653,5
2017152555
20181525,560
2019162865
2020162880
20221628115
20231829120
20242229,5120
20252229,5130
20262230130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Döbern auffällt

In Döbern blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch, stieg über die Jahre aber stärker als im Landkreis Spree-Neiße.

Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2018 in neun Schritten unverändert

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lag in dieser Phase bei 15 €/m². Von 16 Schritten seit 2010 brachten drei einen Anstieg und 13 keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026
  • Döbern
  • Landkreis Spree-Neiße
Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201031.12.20122015201820222026152230
Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201020122013201520172019202220242026152230
Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Döbern und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²2010201220132015201720192022202420261522Döbern30Landkreis Spree-Neiße

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Landesmedian 130 €/m², in Döbern 83 % weniger

Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Döbern auf Platz 202 und gehört so zu den günstigsten 9 %. Elsterwerda davor und Felixsee dahinter haben denselben Median wie Döbern, 22 €/m².

Döbern im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

3,9 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, stärker als im Landkreis Spree-Neiße

Insgesamt stieg der Median in Döbern um 47 %, im Landkreis Spree-Neiße um 20 % und in Brandenburg um 160 %.

Größter Schritt der Reihe mit +22 % von 2023 auf 2024

Der Median der Wohnbauzonen in Döbern stieg dabei von 18 auf 22 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Döbern am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland3 Zonen22 €/m²14 bis 22
  • Gemischte Bauflächen4 Zonen22,5 €/m²14 bis 30
  • Gewerbe3 Zonen7 €/m²5 bis 8

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 1 Nachbarorten ist günstiger als Döbern

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Döbern (22 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

  1. Felixsee22 €/m²gleich gegenüber Döbern

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Döbern

  1. Görlitz58 km91,5 €/m²
  2. Cottbus24 km85 €/m²+286 % gegenüber Döbern
  3. Neuhausen/Spree14 km60 €/m²+173 % gegenüber Döbern
  4. Hoyerswerda34 km53 €/m²
  5. Spremberg16 km45 €/m²+105 % gegenüber Döbern
  6. Weißwasser/O.L.15 km42 €/m²
  7. Bad Muskau8 km33 €/m²
  8. Forst (Lausitz)14 km26 €/m²+18 % gegenüber Döbern

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Döbern

Döbern ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
3.0282
31.12.2025 · 2011–2021: −10 % · seit 2022: −2,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,33
2024 · 1 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1925
2025 · 16 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Döbern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Döbern 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Döbern liegt 2026 im Median bei 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 18 und 22 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Döbern entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Döbern ist seit dem 31.12.2015 um 47 % gestiegen, von 15 auf 22 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Döbern im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Döbern bei 22 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Spree-Neiße insgesamt (30 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße.

Was kostet ein Grundstück in Döbern?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Döbern 2026 bei 22 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 11.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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