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Bodenrichtwert Forst (Lausitz) 2026

Bodenrichtwerte in Forst (Lausitz) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Forst (Lausitz) im Median 26 €/m², 16 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

26€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Spree-Neiße 30 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+16 %22,5 → 26 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Landkreis Spree-Neiße (30 €/m²)
  • Gewerbebauland6 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Forst (Lausitz) seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 22,5 auf 26 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Forst (Lausitz), Stichtage 2010 bis 2026
  • Forst (Lausitz)
  • Landkreis Spree-Neiße
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Forst (Lausitz), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 22,5 auf 26 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262126130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Forst (Lausitz), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 22,5 auf 26 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262126130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Forst (Lausitz), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 22,5 auf 26 €/m²; im Vergleich Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262126Forst (Lausitz)130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Forst (Lausitz), Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagForst (Lausitz)Landkreis Spree-NeißeBrandenburg
2010212545
2011212546
201222,52545
31.12.2012232545
2013232546
2014222548
201522,52550
201622,52653,5
201722,52555
20182325,560
2019232865
2020232880
20222328115
20232529120
20242529,5120
20252629,5130
20262630130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Forst (Lausitz) auffällt

In Forst (Lausitz) liegen zwischen den Bodenrichtwerten der Wohnbauzonen große Abstände.

Wohnbauland in Forst (Lausitz) von 6 bis 40 €/m²

Der höchste Bodenrichtwert ist 6,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht dabei das 1,5-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 12 €/m².

Wohnbauzonen in Forst (Lausitz): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In drei Schritten in Folge unverändert bei 23 €/m²

Vom 31.12.2018 bis zum 01.01.2022 änderte sich der mittlere Wert in Forst (Lausitz) nicht. Seit 2010 stieg er in sechs von 16 Schritten, blieb in neun gleich und sank einmal.

Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026
  • Forst (Lausitz)
  • Landkreis Spree-Neiße
Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201031.12.20122015201820222026212630
Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201020122013201520172019202220242026212630
Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Forst (Lausitz) und im Landkreis Spree-Neiße je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²2010201220132015201720192022202420262126Forst (Lausitz)30Landkreis Spree-Neiße

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Landesmedian bei 130 €/m², in Forst (Lausitz) 80 % niedriger

Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Forst (Lausitz) auf Platz 191 und gehört damit zu den günstigsten 14 %. Davor liegt Massen-Niederlausitz mit demselben Median wie Forst (Lausitz), dahinter Oderberg mit 25,5 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Forst (Lausitz) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland31 Zonen26 €/m²6 bis 40
  • Gemischte Bauflächen19 Zonen16 €/m²7 bis 55
  • Gewerbe5 Zonen6 €/m²5 bis 10

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 2 Nachbarorte sind günstiger als Forst (Lausitz)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Forst (Lausitz) (26 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

  1. Jänschwalde20 €/m²−23 % gegenüber Forst (Lausitz)
  2. Groß Schacksdorf-Simmersdorf10 €/m²−62 % gegenüber Forst (Lausitz)

In allen 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Forst (Lausitz)

  1. Cottbus17 km85 €/m²+227 % gegenüber Forst (Lausitz)
  2. Eisenhüttenstadt47 km67,5 €/m²+160 % gegenüber Forst (Lausitz)
  3. Senftenberg49 km60 €/m²+131 % gegenüber Forst (Lausitz)
  4. Hoyerswerda44 km53 €/m²
  5. Spremberg24 km45 €/m²+73 % gegenüber Forst (Lausitz)

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Forst (Lausitz)

Forst (Lausitz) ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
16.9332
31.12.2025 · 2011–2021: −10 % · seit 2022: −2,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,43
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
405 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1535
2025 · 111 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Forst (Lausitz)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forst (Lausitz) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Forst (Lausitz) liegt 2026 im Median bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 17 und 29 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Forst (Lausitz) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Forst (Lausitz) ist seit dem 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 22,5 auf 26 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Forst (Lausitz) im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Forst (Lausitz) bei 26 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Spree-Neiße insgesamt (30 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße.

Was kostet ein Grundstück in Forst (Lausitz)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Forst (Lausitz) 2026 bei 26 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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