Bodenrichtwert Uhlstädt-Kirchhasel 2026
In Uhlstädt-Kirchhasel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², meist zwischen 49 und 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−9,1 %9,1 % unter dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Uhlstädt-Kirchhasel seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.
- Uhlstädt-Kirchhasel
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Stichtag | Uhlstädt-Kirchhasel | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20,5 | 25 | 40 |
| 2010 | 21 | 28 | 38 |
| 2012 | 21 | 30 | 38 |
| 2014 | 48 | 32 | 39 |
| 2016 | 45 | 35 | 40 |
| 2018 | 43 | 33 | 41 |
| 2020 | 45 | 38 | 45 |
| 2022 | 45 | 45 | 49 |
| 2024 | 50 | 50 | 50 |
| 2026 | 50 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Uhlstädt-Kirchhasel auffällt
In Uhlstädt-Kirchhasel blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland seit 2024 gleich hoch, während er im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und in allen Nachbarorten stieg.
Seit 2024 unverändert, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ein Plus von 10 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 %. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am stärksten in Blankenhain (+13 %).
Wohnbauland 71-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Uhlstädt-Kirchhasel im Median bei 0,7 €/m². Zusammen mit dem Wald machen diese Flächen 38 % aller Richtwertzonen aus.
Neun Gewerbezonen, im Median bei 16 % des Wohnbaulands
Die 30 Zonen für gemischte Bauflächen erreichen im Median 38 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Uhlstädt-Kirchhasel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen50 €/m²40 bis 70
- Gemischte Bauflächen30 Zonen19 €/m²17 bis 40
- Gewerbe9 Zonen8 €/m²4 bis 18
- Landwirtschaft55 Zonen0,7 €/m²0,55 bis 1,1
- Wald32 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Uhlstädt-Kirchhasel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Uhlstädt-Kirchhasel (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Orlamünde90 €/m²+80 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Blankenhain65 €/m²+30 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Rudolstadt59 €/m²+18 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Unterwellenborn55 €/m²+10 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Krölpa31 €/m²−38 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Uhlstädt-Kirchhasel
- Jena22 km412,5 €/m²+725 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Erfurt39 km267,5 €/m²+435 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Weimar26 km240 €/m²+380 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Kahla12 km140 €/m²+180 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Ilmenau36 km86,5 €/m²+73 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Gera48 km68 €/m²+36 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Saalfeld/Saale19 km65 €/m²+30 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
- Pößneck12 km55 €/m²+10 % gegenüber Uhlstädt-Kirchhasel
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Uhlstädt-Kirchhasel
Uhlstädt-Kirchhasel ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 415 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Uhlstädt-Kirchhasel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Uhlstädt-Kirchhasel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Uhlstädt-Kirchhasel liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 49 und 58 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Uhlstädt-Kirchhasel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Uhlstädt-Kirchhasel liegt so hoch wie 2024, bei 50 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Uhlstädt-Kirchhasel im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Uhlstädt-Kirchhasel bei 50 €/m², 9,1 % niedriger als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Was kostet ein Grundstück in Uhlstädt-Kirchhasel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Uhlstädt-Kirchhasel 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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