Bodenrichtwert Leutenberg 2026
In Leutenberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 40 €/m², 100 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+100 %20 → 40 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−27 %27 % unter dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leutenberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 100 % gestiegen, von 20 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Leutenberg
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Stichtag | Leutenberg | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 10 | 25 | 40 |
| 2010 | 10 | 28 | 38 |
| 2012 | 10 | 30 | 38 |
| 2014 | 10 | 32 | 39 |
| 2016 | 20 | 35 | 40 |
| 2018 | 20 | 33 | 41 |
| 2020 | 28,5 | 38 | 45 |
| 2022 | 32 | 45 | 49 |
| 2024 | 40 | 50 | 50 |
| 2026 | 40 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Leutenberg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Leutenberg machte einen großen Sprung und stieg langfristig stärker als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, zuletzt aber nicht.
Von 20 auf 28,5 €/m² im Median der Wohnbauzonen
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leutenberg um 43 %. Es war der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016.
- Leutenberg
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2016 um 100 % gestiegen, im Landkreis um 57 %
In Thüringen legte der Median im selben Zeitraum um 33 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Leutenberg in neun Jahren um 8,0 % pro Jahr.
Gleich hoch wie 2024, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ein Plus von 10 %
In Thüringen stieg der Median seit 2024 um 6,0 %, und in zwei von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, in Probstzella um 10 %. Seit dem 31.12.2016 stieg der Median in Leutenberg in drei Schritten und blieb in zwei unverändert; gesunken ist er nie.
Wohnbauland 67-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Leutenberg im Median bei 0,6 €/m², Wald in zehn Zonen bei 0,27 €/m².
Gemischte Bauflächen bei 48 % des Wohnbaulands
In den fünf Gewerbezonen in Leutenberg kostet Gewerbeland im Median ein Viertel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Leutenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen40 €/m²26 bis 70
- Gemischte Bauflächen16 Zonen19 €/m²13 bis 43
- Gewerbe5 Zonen10 €/m²5 bis 12
- Landwirtschaft19 Zonen0,6 €/m²0,55 bis 0,9
- Wald10 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Leutenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Leutenberg (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Remptendorf46 €/m²+15 % gegenüber Leutenberg
- Kaulsdorf45 €/m²+13 % gegenüber Leutenberg
- Probstzella32,5 €/m²−19 % gegenüber Leutenberg
- Wurzbach18 €/m²−55 % gegenüber Leutenberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Leutenberg
- Jena41 km412,5 €/m²+931 % gegenüber Leutenberg
- Erfurt57 km267,5 €/m²+569 % gegenüber Leutenberg
- Gera56 km68 €/m²+70 % gegenüber Leutenberg
- Saalfeld/Saale13 km65 €/m²+63 % gegenüber Leutenberg
- Rudolstadt26 km59 €/m²+48 % gegenüber Leutenberg
- Pößneck18 km55 €/m²+38 % gegenüber Leutenberg
- Sonneberg25 km55 €/m²+38 % gegenüber Leutenberg
- Unterwellenborn11 km55 €/m²+38 % gegenüber Leutenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Leutenberg
Leutenberg ist von 2011 bis 2021 um 11 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 428 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leutenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leutenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leutenberg liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 42 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Leutenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Leutenberg ist seit dem 31.12.2016 um 100 % gestiegen, von 20 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Leutenberg im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Leutenberg bei 40 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Was kostet ein Grundstück in Leutenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Leutenberg 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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