Bodenrichtwert Königsee 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Königsee liegt 2026 im Median bei 36 €/m², 57 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+57 %23 → 36 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−35 %35 % unter dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²)
- Gewerbebauland13 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königsee seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 57 % gestiegen, von 23 auf 36 €/m²; im Vergleich Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Königsee
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Königsee | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20 | 25 | 40 |
| 2010 | 18 | 28 | 38 |
| 2012 | 18 | 30 | 38 |
| 2014 | 23 | 32 | 39 |
| 2016 | 23 | 35 | 40 |
| 2018 | 23 | 33 | 41 |
| 2020 | 25 | 38 | 45 |
| 2022 | 31 | 45 | 49 |
| 2024 | 34 | 50 | 50 |
| 2026 | 36 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Königsee auffällt
In Königsee machte der Median der Wohnbauzonen zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung.
Von 25 auf 31 €/m² zwischen dem 31.12.2020 und dem 01.01.2022
Mit einem Plus von 24 % war dieser Anstieg des mittleren Bodenrichtwerts in Königsee der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016.
- Königsee
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 60-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Königsee im Median bei 0,6 €/m².
Teurer als drei von sieben Nachbarorten, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarort Stadtilm kostet Wohnbauland im Median mehr als doppelt so viel wie in Königsee. Im günstigsten Nachbarort Allendorf liegt der Median um 28 % niedriger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Königsee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen36 €/m²24 bis 55
- Gemischte Bauflächen30 Zonen22 €/m²11 bis 52
- Gewerbe5 Zonen13 €/m²5 bis 14
- Landwirtschaft55 Zonen0,6 €/m²0,5 bis 0,75
- Wald32 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Königsee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Königsee (36 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Stadtilm77,5 €/m²+115 % gegenüber Königsee
- Bad Blankenburg47 €/m²+31 % gegenüber Königsee
- Schwarzburg45 €/m²+25 % gegenüber Königsee
- Schwarzatal36 €/m²gleich gegenüber Königsee
- Unterweißbach33 €/m²−8,3 % gegenüber Königsee
- Sitzendorf28 €/m²−22 % gegenüber Königsee
- Allendorf26 €/m²−28 % gegenüber Königsee
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Königsee
- Jena44 km412,5 €/m²+1.046 % gegenüber Königsee
- Erfurt35 km267,5 €/m²+643 % gegenüber Königsee
- Weimar37 km240 €/m²+567 % gegenüber Königsee
- Arnstadt18 km110 €/m²+206 % gegenüber Königsee
- Ilmenau12 km86,5 €/m²+140 % gegenüber Königsee
- Saalfeld/Saale16 km65 €/m²+81 % gegenüber Königsee
- Rudolstadt14 km59 €/m²+64 % gegenüber Königsee
- Suhl25 km58 €/m²+61 % gegenüber Königsee
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Königsee
Was den Bodenwert in Königsee außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königsee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königsee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Königsee liegt 2026 im Median bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Königsee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Königsee ist seit dem 31.12.2016 um 57 % gestiegen, von 23 auf 36 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Königsee im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Königsee bei 36 €/m², 35 % niedriger als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Was kostet ein Grundstück in Königsee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Königsee 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de